Можно ли заставить продавца вернуть полученный задаток в двойном размере, если он передумал продавать квартиру?
Может ли в настоящее время, а именно в пандемию, при совершении дистанционных сделок с недвижимостью, если продавец передумал продавать квартиру из-за растущих цен на рынке недвижимости, может ли Суд обязать его вернуть задаток в двойном размере и оплатить все расходы, связанные с проверкой объекта по ипотеке? Причём самого задатка я не получала, он продолжал оставаться в сейфе офиса агенства.
Артемовская Елена Анатольевна, юрист офиса на Красносельской, 18.03.2021 ответил:
Здравствуйте, Ольга!
Трудно делать какие-либо прогнозы, не видя документы, подтверждающие внесение задатка, и Ваши договорные отношения с агентством. Но исходя из изложенных Вами обстоятельств, предполагаю, что сделка не состоялась в связи с Вашим нежеланием продавать квартиру по цене, которая Вас больше не устраивает, а не в связи с ограничительными мерами властей, связанными с пандемией не позволяющими сторонам совершить сделку. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ). Сверх того, сторона ответственная за неисполнение договора обязана возместить другой стороне убытки (например, расходы, связанные с одобрением квартиры банком, убытки, связанные с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, ростом цен на квартиры) с зачетом суммы задатка.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону – 7 (495) 921-21-81.