Налог к уплате при продаже дома и последующей покупке квартиры в новостройке, когда средства от продажи дома - как первый взнос по ипотеке
Вступил в наследство почти два года назад, с момента смерти человека, чьё было хозяйство, прошло два года. Наследство - частный дом, на данный момент полностью оформлен на меня, земля приватизирована. Хотим с женой продать этот дом и на полученные деньги купить квартиру в новостройке. Полученные деньги хотим внести как первый взнос, а остальную сумму в ипотеку. То есть получается: квартира стоит 3100000, дом продаём за 2000000 - эта сумма пойдёт как первый взнос по ипотеке и 1100000 оставшаяся сумма в ипотеку. В данной ситуации я должен платить налог 13% от стоимости дома? Или другие какие-нибудь налоги?
Щедринова Анна Владимировна, юрист офиса "На Яузе", 03.03.2021 ответил:
Здравствуйте, Роман!
При продаже дома и земельного участка у вас возникает обязательство по уплате НДФЛ, так как минимальный срок владения, который при наследстве составляет 3 года не истек. При этом вы имеете право заявить вычет 1 000 000 рублей, соответственно налог к уплате составит 130 000 рублей. Либо вы можете применить расходы наследодателя на строительство дома, в случае, если такие были и вы сможете их документально подтвердить.
Если приобретенный объект в новостройке будет передан вам по акту приема-передачи в этом же налоговом периоде, то вы имеете право заявить вычет на приобретение в размере до 2 000 000 рублей. В этом случае в налоговой декларации, которую вы обязаны подать не позднее 30 апреля следующего года, вы имеете право указать и сумму возникающего налога, и сумму налогового вычета на покупку, тогда обязательства по оплате налога у вас не возникнет, а при наличии официального дохода вы сможете получить еще 130 000 рублей как имущественный вычет на приобретение имущества.
Если объект долевого строительства не будет передан вам по акту приема-передачи в этом же налоговом периоде, то вы обязаны до 15 июля следующего года уплатить НДФЛ в размере 130 000 рублей, а заявить вычет на приобретение имущества сможете позже, кроме того вы сможете применить вычет на погашение процентов по ипотеке.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону +7 (495) 921-21-87.