Продажа доли в квартире
Есть квартира, там прописан один из собственников, и есть ещё два собственника, не прописаны там. Один из собственников собирается продать свою долю, а другие собственники отказываются продавать. Вопрос, может ли продать этот собственник, который прописан там, свою долю без согласия двоих собственников??
Щедринова Анна Владимировна, юрист офиса "На Яузе", 26.01.2021 ответил:
Здравствуйте, Алексей!
Если квартира находится в долевой собственности, то при продаже доли в праве постороннему лицу необходимо учитывать, что у собственников оставшихся долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец должен в письменном виде известить всех собственников квартиры о продаже своей доли, с указанием цены и других условий ее продажи. У собственников оставшихся долей по законодательству есть месяц со дня получения извещения о продаже доли на ее приобретение. Но если получены нотариально удостоверенные отказы совладельцев квартиры от покупки доли, то доля может быть продана постороннему лицу ранее.
При этом регистрация всех собственников по месту жительства именно в этой квартире не влияет на реализацию преимущественного права покупки доли квартиры. Адрес регистрации собственников квартиры нужен для направления им извещения о продаже своей доли, так как извещение должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства, сообщение может быть направлено и по такому адресу.
Сделки купли-продажи долей в праве общей долевой собственности имеют много важных нюансов, поэтому сложны для самостоятельного проведения. Наши эксперты имеют огромный опыт работы и помогут Вам, а юридический департамент компании обезопасит Вас на всех этапах сотрудничества.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону – 7 (495) 921-21-87.