Как защитить квартиру от нежелательных сделок?
В 2019 году купил квартиру, 3/10 части оформил на сына моей жены. Через 2 года ему исполнится 18 лет, соответственно он может ей распоряжаться как угодно. Можно как-то защитить ее от продаж или каких либо других преднамеренных операций? Например, потребует деньги за долю, в случае если их нет, то вообще продать квартиру. Что можно сделать, чтобы обезопасить ее? У меня есть маленькая дочь, возможно свою часть переписать на нее и тем самым защитить квартиру от продажи, пока ей не исполнится 18 лет? Что делать и как мне быть?
Артемовская Елена Анатольевна, юрист офиса на Полянке, 16.03.2024 ответил:
Здравствуйте, Андрей!
С момента достижения совершеннолетия гражданин может распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Так как у сына вашей жены доля в праве собственности, в случае возмездного отчуждения своей доли, он должен будет уведомить вас о продаже доли с указанием цены продажи (ст. 250 ГК РФ). В случае, если вы не приобретете у него долю квартиры, он сможет продать ее третьим лицам.
В случае, если он решит свою долю подарить, вы можете даже не узнать о смене сособственника квартиры. Смысла оформлять вашу долю на несовершеннолетнюю дочь нет, он может послать уведомление о продаже и на ее имя, а спустя месяц после получения корреспонденции адресатом (это не обязательно личное вручение ее законному представителю в виде отца/матери, но и получение отправления соответствующим почтовым отделением и возврат отправителю после истечения срока хранения), также продать свою долю.
А сейчас рекомендую поддерживать добрые отношения с сыном жены, и в случае его желания сепарироваться от семьи, быть готовым помочь ему с новым жильем в обмен на его долю квартиры. Как показывает практика, споры участников общей долевой собственности могут длиться годами и не приводят ни к чему другому, кроме продажи квартиры, разделу вырученных от продажи денег и разъезду.
Для получения более подробной информации звоните по телефону горячей линии нашего агентства: +7 (495) 921-21-81.