Нюансы, касающиеся долей в квартире
Имеется квартира 2-комнатная, состоит из 5 долей, собственников у нее 4: я (моих долей 2, мама подарила мне свою одну из этих пяти долей и их у меня стало две), мой отец (1 доля), мой брат (1 доля) и дочь брата несовершеннолетняя (1 доля). Сейчас в квартире проживаю я со своей семьёй (муж и несовершеннолетний ребенок). У меня нет собственного жилья помимо этих двух долей. Содержание и оплату коммунальных услуг произвожу только я, остальные собственники не участвуют. Мой брат, у которого 1 доля этой квартиры уведомил меня, что так как в его доме идёт ремонт, то он собирается занять одну целую комнату в квартире, где мы живём с семьёй, для обустройства склада мебели и вещей. Имеет ли он право так поступить? Существует ли какой либо приоритет для тех, кто уже проживает в квартире и содержит её?
Гонтарева Т.В, юрист Центрального офиса, 27.01.2023 ответил:
Здравствуйте, Анастасия!
В ответ на Ваш вопрос сообщаю, что согласно ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».
Ваш брат, как участник долевой собственности, может занять отдельную комнату в квартире только при условии достижения соглашения о порядке пользования жилым помещением между всеми содольщиками, если имеет место спор.
В случае не достижения согласия, порядок пользования жилым помещением устанавливается судом. Суды зачастую принимают во внимание при рассмотрении дел такого характера сложившийся порядок пользования жилым помещением.
Для получения более подробной информации звоните по телефону горячей линии нашего агентства: +7 (495) 921-21-80.