Продажа доли в квартире, в которой прописан несовершеннолетний ребенок
В квартире 2 собственника, один имеет свою долю, другой свою. Один собственник решил без согласия другого собственника продать свою долю в квартире, но у другого собственника в квартире прописан несовершеннолетний ребенок по месту проживания. Является ли это помехой при продаже доли в квартире?
Демичева Татьяна Олеговна, юрист офиса "На Яузе", 14.12.2022 ответил:
Здравствуйте, Светлана!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ в случае продажи содольщиком своей доли третьему лицу, он обязан предложить приобрести свою долю Вам по цене, за которую он будет продавать свою долю. Уведомление о продаже доли должно быть направлено Вам в простой письменной форме. По истечения месяца, если Вы не приобретете долю, она может быть продана третьим лицам.
В случае, если Вы не получали уведомление о продаже и желаете приобрести указанную долю, а доля была продана, то Вы сможете обратиться в суд за защитой своих прав в течение 3 месяцев с момента, как узнали о продаже доли, и перевести права покупателя по договору купли-продажи доли на себя. Но при этом Вы должны иметь денежные средства на приобретения доли в квартире.
Наличие зарегистрированного несовершеннолетнего ребенка не является препятствием в продаже, если это не однокомнатная квартира. Если доля продается в однокомнатной квартире, то можно обратиться за защитой прав несовершеннолетнего в органы опеки.
Для получения более подробной информации звоните по телефону горячей линии нашего агентства: +7 (495) 921-21-87.