Продажа доли нежилого помещения физлицом - нерезидентом РФ
Нерезидент РФ, физическое лицо хочет продать принадлежащую ему в РФ недвижимость. Недвижимостью лицо владеет в долевом участии. Срок владения более 5 лет. Офисный центр. Нежилое помещение. Сдано в аренду ИП. ИП сдает в субаренду третьим лицам. Фактически в предпринимательской деятельности коммерческая недвижимость физическим лицом собственником не используется. Вопросы: какие будут у физлица нерезидента РФ налоги; когда совершается продажа через доверенное лицо резидента РФ, и доверенное лицо принимает на себя по безналу деньги за проданную собственность нерезидента, не будет ли тут нарушения валютных операций; что считается «непосредственным использованием в предпринимательской деятельности» и можно ли это применить к собственнику недвижимости.
Артемовская Елена Анатольевна, юрист офиса на Красносельской, 30.11.2021 ответил:
Здравствуйте, Иван!
В первую очередь, хочу сообщить Вам, что дать полезный совет в отношении любого вопроса, связанного с налогами при сделках с недвижимостью, не видя документов на объект и не задав множество дополнительных вопросов собственнику, практически невозможно. Исходя из вашей информации я прихожу к выводу, что собственник объекта является и налоговым и валютным нерезидентом РФ. Собственник использует объект в целях получения прибыли от сдачи его в аренду, а значит использует его в предпринимательской деятельности. Если нежилое помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи облагаются налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения таким нежилым помещением. Налогообложению подлежит доход нерезидента от продажи принадлежащей ему доли в праве собственности на объект. Имущественный вычет в отношении доходов нерезидентов не применяется. Доход нерезидента от продажи нежилого помещения облагается НДФЛ по ставке 30%. В указанной ситуации у собственника возникает обязанность исчисления и уплаты НДФЛ по российскому законодательству - при условии, что международным договором РФ по вопросам налогообложения, заключенным с иностранным государством, налоговым резидентом которого является физическое лицо, не предусмотрено иное (п. 1 ст. 7, п. 5 ст. 232 НК РФ). Во избежание нарушений валютного законодательства РФ расчеты при совершению сделки должны быть произведены в безналичном порядке, вне зависимости от того, кто заключает договор, доверенное лицо или сам собственник.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону +7 (495) 921-21-81!