➡️ Иван обратился к нам с конкретным запросом: помочь одобрить семейную ипотеку на квартиру, которую он уже выбрал. ЖК присмотрел, планировку определил, а значит, осталось только получить кредит и подписать договор.
Но мы всегда смотрим на задачу клиента целиком, а не только на формальный запрос. Поэтому спросили у Ивана, зачем ему эта квартира. Оказалось, цель не просто купить жильё, а найти объект, который ближайшие годы будет приносить доход от аренды, а потом достанется сыну, когда тот поступит в вуз и переедет из дальнего Подмосковья в Москву.
❗️ С этой точки зрения выбранный вариант уже не казался таким очевидным.
➡️ В чём была проблема?
ЖК, который выбрал Иван, действительно неплохой: МЦД в шаговой доступности, ключи через полгода, цена привлекательная. Но однушка 35 метров сдавалась без отделки. Мы посчитали, во что обойдётся ремонт с нуля, добавили к стоимости квартиры и учли несколько месяцев простоя без арендных платежей. Картина получилась совсем другая, а цена перестала быть такой выгодной.
➡️ Что мы сделали?
Запустили новый поиск в той же локации и с теми же сроками. Нашли квартиру с готовой отделкой от застройщика. Да, она стоила на 2 млн дороже. Но ремонт не нужен: поставил мебель и сразу начинаешь получать деньги с аренды. А главное, эти 2 млн встроены в ипотечный платёж, который почти полностью покроет аренда.
▶️ Одобрение в банке на нужную сумму получили без проблем.
⚡️ Иван сэкономил время, нервы и деньги на ремонт. А квартира начнёт приносить доход уже через несколько месяцев после получения ключей.
Когда покупаете жильё под сдачу, считайте не только цену квартиры. Ремонт, время простоя, будущая аренда — всё это влияет на реальную выгоду. Иногда дороже на старте означает выгоднее по итогу.
✅ Ищете квартиру для инвестиций или под сдачу? Пишите, поможем найти действительно выгодный вариант.
