➡️ Обычно первый этаж дешевле на 10-15%, последний — иногда дороже из-за «видов». Но экономия или переплата часто оборачиваются проблемами, о которых агенты предпочитают молчать.
➡️ Первый этаж: экономия с подвохом
✔️ Сырость и плесень. Особенно в домах без подвала или технического этажа. Влага поднимается от земли, стены отсыревают, на обоях появляются черные пятна.
✔️ Шум. Хлопающие подъездные двери, разговоры у входа, лай собак во дворе. Звукоизоляция пола от земли всегда хуже, чем между этажами.
✔️ Безопасность. Окна первого этажа — самая легкая мишень для воров. Даже решетки не всегда спасают — их можно вырезать болгаркой за несколько минут.
✔️ Отсутствие приватности. Прохожие заглядывают в окна, дети играют под балконом. Постоянно придется задергивать шторы.
➡️ Последний этаж: красивые виды с нюансами
✔️ Протечки кровли. Когда крышу прорывает — страдает именно последний этаж. Ремонт может затянуться на месяцы, а ущерб исчисляться сотнями тысяч.
✔️ Перегрев летом. Солнце бьет в крышу весь день, квартира превращается в парилку. Кондиционер работает на износ — счета за электричество удваиваются.
✔️ Проблемы с лифтом. Если лифт сломается — вам подниматься выше всех. С продуктами, детской коляской, пожилыми родителями.
✔️ Слабый напор воды. На верхних этажах давление всегда ниже. Душ еле течет, стиральная машина долго набирает воду.
➡️ Золотая середина
Оптимальные этажи — с третьего по предпоследний. Достаточно высоко, чтобы избежать сырости и шума. Достаточно низко, чтобы не страдать от протечек и слабого напора.
Да, такие квартиры стоят дороже крайних этажей. Но эта переплата окупается комфортом и отсутствием проблем.
Исключения есть
Первый этаж с высокими потолками и отдельным входом. Последний этаж в доме с плоской эксплуатируемой кровлей и хорошей гидроизоляцией.
Но таких объектов единицы. В 90% случаев крайние этажи — это компромисс ради экономии или видов.
✅ Хотите подобрать квартиру с грамотным специалистом? Пишите!
