0

Бесплатные консультации

+7 (495) 921-21-71

Агентство Простор-недвижимость не занимается арендой жилых помещений! Все предложения об аренде от имени нашего агентства не действительны!

Блоги

Покупка квартиры, продающейся по доверенности. Как покупателю обезопасить себя?

Покупка квартиры, продающейся по доверенности. Как покупателю обезопасить себя?

Продажа квартиры по доверенности другим лицом, уполномоченным собственником, – это законное право собственника, закрепленное в гражданском кодексе. Какие риски несет покупатель такой квартиры при этом? Какие законные способы защиты своих интересов у него есть?

Стоит отметить, что важна позиция самого доверенного лица – т.е. того на кого оформлена доверенность. Для минимизации рисков – необходимо его полное содействие.

Если доверенное лицо НЕ готово к содействию – скорее всего что-то не так, и покупателю стоит отказаться от покупки такой квартиры!

Если доверенное лицо готово к содействию, то существуют следующие точки контроля.

1 . Предварительно установить обстоятельства выдачи доверенности у доверенного лица и установить связь с собственником (доверителем) для проверки полученной информации от доверенного лица.

1.1. Необходимо удостовериться, что доверенность действительно выдавалась.

В разговоре с доверенным лицом необходимо установить:

– почему выдавалась доверенность,

– когда,

– как,

– почему собственник не может лично приехать на сделку.

1.2. Попросите доверенное лицо предоставить телефон собственника, чтобы спросить – выдавал ли собственник доверенность?

Если доверенное лицо не готово предоставить телефон, то вспоминаем основное правило:

если доверенное лицо не готово к содействию – скорее всего что-то не так, и покупателю стоит отказаться от покупки такой квартиры!

1.3. При звонке собственнику (доверителю) – попросите его уточнить:

– свои паспортные данные,

– место прописки,

– дату рождения.

Часто мошенники сыплются именно на таких простых вопросах!

Также сравните возраст человека на связи с возрастом доверителя по паспорту.

2. Получить новые доверенности, получить передоверие у того же нотариуса.

Если есть возможность сделать новую доверенность более поздним числом – воспользуйтесь этим, пусть эту доверенность сделают и подпишут при Вас – это уже хорошая гарантия, что Вы лично видели собственника.

Если получить новую доверенность не представляется возможным (например, собственник живет за границей или в другом регионе), то можно применить другой страховочный блок – это удостовериться, что доверенность еще действительна и не отзывалась – такую информацию можно получить от того нотариуса, который ее оформлял. Далеко не всегда нотариус будет готов это сделать. Но у риэлторов есть свои секреты, например – осуществить передоверие у того же нотариуса. Но это не 100% гарантия, т.к. оформить доверенность можно у одного нотариуса, а отозвать – можно у другого. Поэтому страхуясь от отзыва доверенности – обязательно получите от доверенного лица нотариальное заявление о том, что ему НЕизвестно, чтобы доверенность отзывалась. Тогда это уже ответственность доверенного лица.

3. Предусмотреть соответствующее обязательство продающей стороны при исполнении сделки.

Ведь если человеку доверено что-то сделать, например, подписать договор, зарегистрировать его и получить деньги – то он обязан исполнить поручение.

Если деньги получает доверенное лицо – то он обязан передать их собственнику. А значит именно эту процедуру можно предусмотреть на сделке его обязательствами, и важно проконтролировать это. Таким образом, если у вас будет подтверждающий документ, что собственник получил все ему причитающееся – то значит и доверенное лицо надлежащим образом выполнило свои функции. Постарайтесь этого добиться!

P.S. Самый безопасный вариант покупки квартиры – привлечь профессионального участника рынка – агентство недвижимости, где профессионалы раскроют все нюансы при подготовке к сделке, в том числе при покупке квартиры, продающейся по доверенности!

- Мне нравится (108)

Статьи по теме
консультация юриста