Когда продавцу стоит передавать квартиру покупателю фактически?
Представьте, вы продаете квартиру, сделка успешно проходит, ваши будущие деньги уже заложены покупателем в ячейку, вы их пересчитали, подписали договор купли-продажи, договор уже ушел на государственную регистрацию. Через 1-2 недели договор зарегистрируют, вы получите доступ к банковской ячейке, достанете деньги – все идет хорошо.
Покупатель просит вас отдать ему ключи от квартиры до момента окончания регистрации квартиры – чтобы быстрее начать ремонтные работы и/или переезд – сделка ведь уже почти закончилась.
Если у вас в квартире нет вещей, вам нечего перевозить, и квартира свободна – вы просто из добрых побуждений вполне можете пойти на это и передать квартиру до окончания регистрации квартиры и взаиморасчетов. Однако – делать этого категорически нельзя, и вот почему –
согласно действующему законодательству, риск случайной гибели имущества до момента перехода права собственности несет продавец этого имущества.
Само имущество передается по акту приема-передачи, но если этот акт был подписан до окончания регистрации сделки, и соответственно до окончания взаиморасчетов по ней – то риск случайной гибели имущества исключать нельзя.
Вы скажете – это маловероятно?
Ситуация 1:
Даже если мы не будем учитывать такие форс-мажоры, как теракты, который все же бывали в Москве, то вспомните, например, что иногда в квартирах взрывается бытовой газ – в этом случае пострадать может не только квартира, в которой случилось ЧП, но и соседние квартиры, и даже целый подъезд.
Покупатель, въезжающий в купленную квартиру с большой долей вероятности может сразу приступить к ремонту, а значит начать что-то делать с коммуникациями, в том числе газовыми трубами, и вдруг это повлечет непоправимые последствия? В этом случае если даже в процессе регистрации сделки объект сделки – квартира – будет подвергнут частичному разрушению или полному уничтожению, то покупатель вправе отказаться от продолжения сделки! А значит вы окажетесь уже и без квартиры, и без денег за нее – ведь если сделка не завершена, то доступа к деньгам у вас не будет!
Ситуация 2:
Покупатель заехал до окончания регистрации, начал делать ремонт, что-то случилось с водяными трубами, в результате чего вы залили соседей прямо до первого этажа – да-да, именно вы – ведь на этот момент именно вы являлись собственником квартиры, а не покупатель!
Вы же разрешили покупателю находиться в квартире и делать там ремонт? Значит у Вас будут проблемы! И даже если в суде вам удастся доказать, что затопление фактически был вызвано не вами, а квартира была уже передана по акту приема-передачи – все равно проблем у вас будет достаточно, а смысл надежных сделок в недвижимости в том, чтобы этих и других проблем не допустить!
Так что настоятельно рекомендуем:
– передавать квартиру только после полного завершения сделки и взаиморасчетов по ней,
– привлекать профессионального риэлтора для исключения других потенциальных проблем, о причинах наступления которых может знать только эксперт с многолетним опытом работы.
По всем интересующим вопросам вы можете получить онлайн-консультации опытных риэлторов и юристов по телефону нашей горячей линии.