0

Бесплатные консультации

+7 (495) 921-21-71

Агентство Простор-недвижимость не занимается арендой жилых помещений! Все предложения об аренде от имени нашего агентства не действительны!

Блоги

Передача квартиры продавцом покупателю настоятельно рекомендуется после взаиморасчетов. Почему?

Передача квартиры продавцом покупателю настоятельно рекомендуется после взаиморасчетов. Почему?

Когда продавцу стоит передавать квартиру покупателю фактически?

Представьте, вы продаете квартиру, сделка успешно проходит, ваши будущие деньги уже заложены покупателем в ячейку, вы их пересчитали, подписали договор купли-продажи, договор уже ушел на государственную регистрацию. Через 1-2 недели договор зарегистрируют, вы получите доступ к банковской ячейке, достанете деньги – все идет хорошо.

Покупатель просит вас отдать ему ключи от квартиры до момента окончания регистрации квартиры – чтобы быстрее начать ремонтные работы и/или переезд – сделка ведь уже почти закончилась.

Если у вас в квартире нет вещей, вам нечего перевозить, и квартира свободна – вы просто из добрых побуждений вполне можете пойти на это и передать квартиру до окончания регистрации квартиры и взаиморасчетов. Однако – делать этого категорически нельзя, и вот почему –

согласно действующему законодательству, риск случайной гибели имущества до момента перехода права собственности несет продавец этого имущества.

Само имущество передается по акту приема-передачи, но если этот акт был подписан до окончания регистрации сделки, и соответственно до окончания взаиморасчетов по ней – то риск случайной гибели имущества исключать нельзя.

Вы скажете – это маловероятно?

Ситуация 1:

Даже если мы не будем учитывать такие форс-мажоры, как теракты, который все же бывали в Москве, то вспомните, например, что иногда в квартирах взрывается бытовой газ – в этом случае пострадать может не только квартира, в которой случилось ЧП, но и соседние квартиры, и даже целый подъезд.

Покупатель, въезжающий в купленную квартиру с большой долей вероятности может сразу приступить к ремонту, а значит начать что-то делать с коммуникациями, в том числе газовыми трубами, и вдруг это повлечет непоправимые последствия? В этом случае если даже в процессе регистрации сделки объект сделки – квартира – будет подвергнут частичному разрушению или полному уничтожению, то покупатель вправе отказаться от продолжения сделки! А значит вы окажетесь уже и без квартиры, и без денег за нее – ведь если сделка не завершена, то доступа к деньгам у вас не будет!

Ситуация 2:

Покупатель заехал до окончания регистрации, начал делать ремонт, что-то случилось с водяными трубами, в результате чего вы залили соседей прямо до первого этажа – да-да, именно вы – ведь на этот момент именно вы являлись собственником квартиры, а не покупатель!

Вы же разрешили покупателю находиться в квартире и делать там ремонт? Значит у Вас будут проблемы! И даже если в суде вам удастся доказать, что затопление фактически был вызвано не вами, а квартира была уже передана по акту приема-передачи – все равно проблем у вас будет достаточно, а смысл надежных сделок в недвижимости в том, чтобы этих и других проблем не допустить!

Так что настоятельно рекомендуем:

– передавать квартиру только после полного завершения сделки и взаиморасчетов по ней,

– привлекать профессионального риэлтора для исключения других потенциальных проблем, о причинах наступления которых может знать только эксперт с многолетним опытом работы.

По всем интересующим вопросам вы можете получить онлайн-консультации опытных риэлторов и юристов по телефону нашей горячей линии.

- Мне нравится (78)

консультация юриста