0

Бесплатные консультации

+7 (495) 921-21-71

Блоги

О действительно дорогих квартирах в Москве

О действительно дорогих квартирах в Москве

О действительно дорогих квартирах. Не нищебродской псевдо-элитке за 100-200 миллионов рублей, а так чтобы дух захватывало;))

Вот прочитал интересный обзор от РБК про Квартиры в Москве ценой от 1 миллиарда рублей и выше... дух захватило даже у меня. Лидер моего рейтинга - смотрим скрин - это квартира 250 метров (всего-то) на Пречистенской набережной за 1,165 млрд рублей. Это на минуточку 20 миллионов долларов. 
И понятно, что вилла БредаПита во Флориде стоит дешевле, потому что Флорида очень далеко от МКАДа... но !!! 4.6 млнр за квадрат? Правда?;) Мне кажется что тот кто назначал цену маханул раза в 2 как минимум...

Если среди вас есть те, кто мечтает купить в ипотеку себе хотя бы скромную квартирку за 4,6 млнр - то на секунду представьте что в этой квартире столько стОит ровно 1 кв. метр... 
А я представлю как купить эту квартиру себе. Ну, пусть тоже в ипотеку... давайте считать.
Первоначальный взнос - 20%. И накладные. Это 250 миллионов рублей;)) Согласитесь, что 250 млнр лишь первоначалки - уже бодрит?;) поехали дальше.
900 000 000 в кредит... это платёж примерное 10 млнр в месяц при кредите на 20 лет. Ну и чтобы его платить - зарабатывать надо 20-25 в месяц. Вроде воображение цифра может и не поражает, но это в месяц, и так 20 лет;))
Итого 250 млнр первоначалки, и 25 млнр в месяц заработка в течение 20 лет - и этот бриллиант мой. Есть к чему стремиться.

С чего он такой драгоценный? Новый (2008 года) клубный дом? То что там хороший (ну, для тех кто такое любит) интерьер? В котором, кстати, никто не жил... странный такой ремонтник на продажу вышел.
Или с того что там видно набережную и ХрамХристаСпасителя? Так за такие деньги можно рассчитывать что сам патриарх каждое утро будет приходить тебе кашку благословлять.
Загадочный объект. Либо чиновник, решивший построить мини-дворец для неспешных размышлений о судьбах народа и пенсионном возрасте, с внезапно напавшим приступом мук совести. Либо (что вероятнее) кто-то строивший для себя и решивший все бросить, не жить там и уехать... но раз уж бросать - так не за копейки ж.

В том же обзоре, за те же деньги есть и более конкурентные объекты: квартира 500 метров в доме рядом и не хуже качеством (Хилков пер.) или целый особняк 541 кв. м. с дворцовой отделкой неподалёку, или чуть-чуть дороже, но пентхаус там же со стеклянной крышей и площадью 633 ... но какая разница, 2 млнр за квадрат или 4, если это уютное гнёздышко глянется истинному ценителю;)

В том же обзоре есть и другие загадки...
Квартира 1.2 тыс кв.м. за 1 млрд в высотке на Кудринской пл-ди? Это по 850 тыр за квадрат. Ну предположим, дом хоть и не новый, но штучный.
А вот пентхаус в другой высотке (гостиница Украина) площадью 507 метров - оценили уже в 1.5 млрд, т.е. по 3 млнр за квадрат...
Понимаю. Эта высотка круче. Раза в 3.5;)

В общем вывод мой прост - в настоящей элитке, также как и в простых Бирюлёвских хрущевках, цена зачастую устанавливается не для того чтобы продать, а для того чтобы «попродавать»... и свой объект, конечно, всегда куда удачнее чем у соседа.

Полный обзор на РБК нашей московской гордости тут:
https://realty.rbc.ru/news/5ba4f2a29a7947601c782faa

А если вам немного не хватает - «Простор-недвижимость» поможет вам с выгодной ипотекой;) В любом случае - нам всем ещё есть к чему стремиться.

- Мне нравится (2)

Статьи по теме