➡️ Октябрь 2024 года. Наша команда закрывает сделку для клиента по 3-комнатной квартире с готовой отделкой в Даниловском районе по цене 25,1 млн рублей. Покупали в семейную ипотеку с лимитом 12 млн и собственными средствами в размере 13 млн.
Интересно, но клиент вообще не планировал ничего покупать. Мы убедили его использовать семейную ипотеку, пока есть возможность. Объяснили простую математику: такие условия больше не повторятся.
➡️ Через год зафиксировали динамику цен и вот что увидели
Та же планировка с отделкой у застройщика сейчас стоит 38,9 млн рублей. Без отделки — 32,6 млн.
Получается, квартира выросла в цене на 13,8 млн за год. Рост на 50% от стоимости покупки. Или 100% на вложенный капитал клиента.
➡️ При этом дом ещё даже не сдан — сдача запланирована на конец 2025 года.
Конечно, на вторичке с переуступками цена будет чуть ниже, чем у застройщика. Но всё равно значительно выше того, что платил клиент. Плюс семейную ипотеку повторно никто не даст — это была его единственная возможность.
➡️ А теперь делимся нашей инвестиционной стратегией
Ещё на этапе покупки команда Простора просчитала несколько сценариев для клиента.
Он выбрал стратегию сдачи в аренду. В этой локации аренда идёт за 150 000 рублей в месяц, мы проверили рынок и помогли клиенту выставить правильную цену.
По нашим расчётам, если весь доход от аренды направлять на досрочное погашение ипотеки — долг закроется за 8 лет. Именно так клиент и планирует действовать.
А теперь самое интересное. К моменту закрытия ипотеки квартира подорожает ещё минимум до уровня инфляции. По нашим прогнозам — это около 45 млн рублей.
➡️ Считаем итоговый результат
✔️ Вложил: 13 млн своих средств.
✔️ Получит через 8 лет: 45 млн капитализации.
✔️ Дополнительные расходы минимальные: год платить ипотеку самостоятельно и обставить квартиру мебелью.
✔️ Экономия 2-3 млн на отделке.
➡️ Почему это сработало
Мы не берём переоценённые варианты. Всегда анализируем внешние факторы роста: развитие района, инфраструктуру, транспортную доступность.
Не каждая квартира растёт так быстро. Но для этого мы и существуем — находить такие варианты и не давать клиентам покупать то, что не выстрелит.
✅ Хотите получить консультацию по инвестициям в недвижимость? Пишите нашему эксперту.