➡️ Рассказываем про инструмент, который решает главную проблему льготных программ — увеличивает лимиты по сумме кредита.
➡️ Зачем нужна?
Семейная ипотека в Москве — максимум 30 миллионов, IT-ипотека — 18 миллионов (но работает только для МО). А если квартира стоит больше? Раньше приходилось собирать больший первый взнос или отказываться от покупки.
Комбо решает эту проблему, позволяет купить дорогую недвижимость с первым взносом от 20% и частично сохранить льготную ставку.
➡️ Как работает комбо?
Банк выдает два кредита в рамках одного договора. Часть суммы — по льготной ставке 6%, остальное — по рыночной 18-24%.
Пример: квартира стоит 20 миллионов, первый взнос 4 миллиона. Нужно 16 миллионов кредита.
12 миллионов оформляете по семейной ипотеке под 6%, оставшиеся 4 миллиона — по стандартной ставке. Итоговый платеж получается 151 тысяча рублей в месяц.
➡️ Какие виды бывают?
✔️ Комбо с одним договором — банк автоматически делит сумму на льготную и рыночную части.
✔️ Комбо с двумя договорами — оформляете отдельно льготный и стандартный кредиты. Можете досрочно гасить любой из них независимо.
➡️ Какой вид выгоднее?
Два отдельных договора. Можете сначала погасить дорогой кредит под 18-24%, а льготный под 6% оставить на весь срок. При одном договоре досрочные платежи распределяются пропорционально.
➡️ Минимальные условия:
✔️ Сумма кредита — от 12,15 миллиона. ✔️ Ставка по льготной части — от 6%, по рыночной — от 18%.
✔️ Стандартный пакет документов.
✅ Хотите купить ипотеку в комбо-ипотеку? Пишите!
