➡️ Несмотря на то, что ЦБ постепенно снижает ставку, цены при этом растут намного быстрее, чем ожидалось.
Для наглядности расскажем про цифры в ЖК SET. Год назад на старте продаж цены начинались от 13-14 млн, сегодня эти же квартиры 38-40 м² стоят уже по 20 млн.
Прирост за год +30%, а дело в том, что застройщик просто привёл стоимость к адекватному уровню для этой локации.
Катализатором к росту цен стали новости про новую станцию метро в районе. Но основные причины роста структурные.
➡️ Почему цены будут расти и дальше?
Вице-премьер России Хуснуллин недавно озвучил главную проблему — дефицит предложения к 2028 году.
Застройщики сейчас очень осторожно запускают новые проекты. Высокие ставки по кредитам, дорогие стройматериалы, жёсткие требования к эскроу-счетам.
По его мнению, те, кто зашёл на рынок сегодня, сдаст дома только в 2028-2029 годах. А спрос никуда не девается.
Плюс эффект «ожидания подорожания»: люди покупают сейчас, чтобы не переплачивать завтра. Это подстёгивает спрос ещё больше.
➡️ Но есть и приятные новости:
В Госдуме активно обсуждают реформу семейной ипотеки. Анатолий Аксаков озвучил варианты:
✔️ Первый ребёнок — 10-12% (да, значительно выше текущей ставки, но ниже ключевой)
✔️ Второй ребёнок — 6%
✔️ Третий ребёнок — 4%
✔️ Двойня считается сразу как второй ребёнок — 6%.
Пока это дискуссии, но тренд понятный. Государство поддерживает семьи с детьми.
➡️ Главный вывод:
✔️ Рынок не стоит на месте. Кто ждёт «большого обвала» — рискует упустить выгодные возможности.
✔️ Да, цены высокие. Но они отражают реальную ситуацию — мало предложения, много спроса, поддержка государства.
➡️ У нас в Просторе есть варианты с комфортными условиями под любой бюджет.
Чтобы подобрать квартиру для ваших условий, записывайтесь на консультацию в личные сообщения.
