Продается коммерческая недвижимость (свободного назначения), 450 м²
Москва, Северо-Западный административный округ, улица Саляма Адиля,9к3 на карте
Народное Ополчение, 16 мин. пешком
7380361741
7/7
этаж
450 м²
площадь
4.8 м
потолок
Рябова
Христина Николаевна
Офис «Красносельский»
Давайте я перезвоню вам через 2 минуты и отвечу на любые вопросы об этой недвижимости?
Тип сделки
Продажа
Тип продажи
Свободная
Новостройка
Нет
Ремонт
Дизайнерский
Высота потолков, м
4.8 м
Лифт
Нет
Возможна ипотека
Нет
Дополнительная информация:
Код объекта: 2040428.
Лофт / Пентхаус в элитном районе — уникальное пространство с доходом
Площадь:
— Мезонин 35 кв.м. — отдельная зона для переговоров, релакса или кабинета.
Расположение и этажность:
— 7 из 7 этажей — настоящий пентхаус с панорамным видом.
— Высота потолков — от 1,8 м до 4,8 м — драматичное пространство с игрой света и объёмов.
— 3 фасадных окна + 6 мансардных — максимальное естественное освещение.
— Грузопассажирский лифт на 1500 кг — удобно для оборудования и мебели.
Коммуникации — премиум-уровень:
— Электричество: 30 кВт (3 фазы) + ТУ на дополнительные 100 кВт — подходит для мощных нагрузок (студии, клиники, технопроекты).
— Водоснабжение и канализация — ХВС.
— Приточно-вытяжная вентиляция — 10 000 м³/ч — свежий воздух даже при полной загрузке.
— Отопление — магистральное.
Безопасность и парковка:
— Территория — огорожена, охраняется 24/7.
— 9 машино-мест в аренде — редкость для Москвы, особенно в таком районе.
Окружение — престиж и доступность:
— Серебряный Бор — тихий, экологичный район с элитной застройкой.
— Удобный выезд на Москва-Сити (10 мин на авто).
— Рядом: метро «Улица Народного Ополчения» (7 мин пешком), Звенигородское шоссе, Карамышевская набережная.
Инвестиционные преимущества:
— Сейчас сдаётся под сетевую кальянную — МАП 560 000 ₽/мес, индексация 10% в год, долгосрочный договор.
— Возможна продажа как готового арендного бизнеса — пассивный доход с первого дня.
Варианты использования:
— Коворкинг, дизайн-студия, фото- и звукозапись, шоу-рум, фитнес, клиника, архитектурное бюро, закрытый клуб.
— Идеально для уникальных проектов, которым важно пространство, свет и статус.
Оперативный показ — готова организовать в удобное время.
Фото, планировки и финансовая модель — по запросу.
Если не отвечаю на звонок — напишите в чат, перезвоню в течение 15 минут.
Это не просто помещение — это инвестиция в стиль, доход и свободу решений.
