Таунхаус – замена квартире, коттеджу или разумный компромисс?

05.09.2014

Таунхаус – замена квартире, коттеджу или разумный компромисс?

5 сентября, 12.10 (оригинальная программа).

5 сентября, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".


Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Таунхаус – это относительно новый вид недвижимости для российского потребителя, у которого есть как поклонники, так и противники. Кто–то считает, что это отличная замена квартире, ведь он больше по площади, но построен не как отдельный дом, а с единой системой коммуникаций, кто–то, наоборот, считает, что это замена коттеджу, т.к. имеет свой кусочек земли, где можно и шашлык пожарить, и машину припарковать, и дерево посадить.

Основной минус таунхауса по сравнению с квартирой – это время, которое тратится на дорогу до работы. Как правило, все они строятся на удалении от города, а значит, с учетом пробок, дорога в город будет занимать много времени. Следующий минус – это размер коммунальных платежей. Ведь большая площадь подразумевает оплату за ее эксплуатацию, а кроме того в поселке есть еще траты, которых нет в обычной городской квартире – это охрана, уборка территории, освещение поселка. Таунхаус не дорог сам по себе, но вот его эксплуатация часто в разы дороже, чем коммунальные услуги за квартиру.

И отдельно хочется сказать про коммуникации – далеко не в каждом поселке таунхаусы подключены к городским сетям. Если поселок имеет свои автономные сети – то здесь есть определенный риск их аварии, что приведет к тому, что какое–то время дом останется без обогрева, без воды или электрики. Как быстро это исправят – зависит от вашей управляющей компании, тоже немаловажный фактор – узнать какой у нее опыт управления такими поселками.

Если перечисленные особенности вас не пугают – то возможно таунхаус – это то, что вам нужно. Ведь иметь свой собственный дом хотят многие, но многие отказываются от коттеджа именно в пользу таунхауса как раз по тем же причинам, что коммуникации все таки общие, а не только ваши, и заботы о них не только на вас, что есть централизованная уборка дорог и мест общего пользования, да и сама себестоимость таунхауса всегда меньше чем обособленного жилого дома. Поэтому таунхаус все же считается загородным объектом эконом класса, значительно более дешевым, чем собственный дом. Да, вам приходится мириться с соседями за стенкой, да, ваша земля невелика. Но для многих желающих жить на природе – это прекрасное решение, особенно если вашим детям, например, по каким–то причинам предписан свежий воздух, которого в городе все меньше и меньше.

Вот только когда мы говорим о дешевизне – часто люди забывают – какую площадь им придется ремонтировать. Сама общая площадь объекта не показательна – часто лестницы, подходы к ним и коридоры, особенно если объект вытянут на три этажа – съедают много полезной площади. А вот ремонтировать нужно все – если ремонт городской квартиры в состоянии «строительного бетона» обычно вписывается в 1–2 миллиона, то на таунхаус и его мебелировку потребуется минимум в два раза больше денег. А значит это надо планировать в качестве расходов.