Зарубежная недвижимость. Чем привлекают российских покупателей иностранные застройщики?

02.09.2014

Зарубежная недвижимость. Чем привлекают российских покупателей иностранные застройщики?

2 сентября, 12.10 (оригинальная программа).

2 сентября, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".


Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Когда то критерием успеха для нас являлась квартира, дача, машина и западная аудиотехника. Сейчас этим уже никого не удивишь, а считаться успешными людьми стали те, у кого есть квартира за рубежом – россияне стали охотно и массово скупать зарубежные владения. Давайте разберемся, чем же нас так привлекает зарубежная недвижимость, и нужна ли она вам?

Первый мотив, который часто встречается у покупателей зарубежки – это «я хочу дачу у моря». Тут конечно взоры обращены на курорты, такие страны как Болгария, Черногория, Хорватия, Испания – вне конкуренции. Там тепло, жилые комплексы активно строятся прямо на морских побережьях, и это реальная возможность по крайней мере полгода ходить в футболке и не вспоминать про теплую одежду. Вот только часто я слышу от многих купивших, что отдых на одном месте надоедает после 2–3 поездок, а во–вторых – ну не будешь ты туда ездить слишком часто, два раза в год максимум, а остальное время – недвижимость простаивает, но требует ежемесячных платежей и обслуживания.

Второй распространенный мотив покупки квартиры заграницей – это «хочу иметь запасной аэродром». Тут имеют ввиду или возможность получить вид на жительство в другой стране, в этом случае те, у кого лишних денег не много, покупают недвижимость в Прибалтике, у кого побольше – в Испании, совсем богатые – в Великобритании. Или такие покупатели пытаются вывести деньги за рубеж, ну чтобы держать их не в России, открыть счет в иностранном банке, а мало ли что… Таким хочется напомнить рисков тут ничуть не меньше, чем выигрыша, и никто не знает чем в итоге им это второе гражданство обернется, сейчас и Россия стала обращать внимание на это, да и думать, что европейцы так тепло нас там принимают – это ошибочно. Зато часто возникают налоговые вопросы, и бывают ситуации когда за одну и ту же сделку вам надо платить налоги и там, и тут, свободу передвижения вам могут быстро ограничить по политическим мотивам, да и само право собственности – оно конечно нерушимо, но далеко не везде, и часто споры вокруг недвижимости там возникают, и если тут мы хотя бы способны решать споры де–юро, то там адвокаты дОроги, а ваша правота неочевидна в споре с местным жителем.

Ну и третья категория, кто покупает квартиры в строящихся комплексах за рубежом – это инвесторы. Те, кто планируют заработать по мере строительства, или потом, сдавая квартиру в аренду. Сомнительная эффективность, аренда в Европе приносит от 2 до 4 процентов годовых, в Москве например 6%. Да и вложения в новостройки – они у нас то несут в себе риски, а уж в чужих государствах и подавно, достаточно вспомнить мыльный пузырь, надутый к 2007–2008 году в Арабских эмиратах… Вот интересный факт – самые доходные инвестиции в Великобритании – это вложения в места на кладбищах, они приносят до 100% годовых за несколько лет. Но почему–то не все инвесторы в это вкладываются, многие так и предпочитают свою страну, свои законы и свои моральные устои.