Продаем квартиру. Стоит ли делать ремонт, чтобы продать дороже?

29.08.2014

Продаем квартиру. Стоит ли делать ремонт, чтобы продать дороже?

29 августа, 12.10 (оригинальная программа).

29 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".



Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Естественно, любая вещь, выглядящая чисто и красиво, – продается быстрее и дороже, чем имеющая плохой товарный вид, и квартира не исключение. Так стоит ли делать ремонт перед продажей?

Сразу скажу, что в большинстве случае не стоит, хотя с полезностью такого действия сложно спорить. Но всегда стоит различать два разных фактора – рост ликвидности квартиры и экономическую выгоду, и отталкиваться именно от них.

Ликвидность квартиры после косметического ремонта, конечно же сразу возрастает. Ведь поставьте себя на место покупателя – куда приятнее смотреть квартиру в чистом виде, с новыми обоями, новой сантехникой, чистым не прокуренным потолком и свежим ламинатом, куда можно сразу въехать и жить. Поэтому такие квартиры пользуются хорошим спросом, и продаются значительно быстрее, чем объекты, в худшем состоянии. И если ваша квартира такая – вам повезло, скорее всего покупатель найдется быстро.

Но вот делать ремонт специально для продажи, это действие экономически не обоснованное, поскольку то, насколько дороже мы сможете продать квартиру – эта цифра будет значительно меньше, чем деньги, которые вы потратите на сам ремонт. По практике, после ремонта продавцам удается поднять цены только на 40-50% от фактической стоимости вложений в ремонт, т.е. экономической выгоды вам это не принесет, а принесет лишь дополнительные затраты, да еще и время потратите – какая-бы простая косметика не была, она займет месяц-два, лучше это время потратить на поиск покупателя и не тратиться на ремонтные работы.

Т.е. вернуть деньги, вложенные в ремонт Вам не удастся, давайте с этим мириться… И не будем их тратить. Но что же делать, если у вас квартира далека от товарного вида?

Все профессиональные риэлторы дают в этом случае простую рекомендацию по предпродажной подготовке квартиры – ваша квартира должна быть чистая и опрятная. Т.е. потратьте несколько дней на генеральную уборку в ней, вынесите все лишнее – старый хлам никому не нужен, он только сужает пространство, обязательно отмойте сантехнику от грязи – нет ничего хуже, чем неопрятные санузлы, помойте все окна и вкрутите все лампочки в люстры – квартира должна быть максимально освещена, чтобы создавать благоприятное впечатления у покупателя.

Не лишним будет разобрать и зону в общем коридоре перед входной дверью - как театр начинается с вешалки, так и квартира начинается с входа, поэтому грамотные риэлторы всегда рекомендуют еще перед показом даже пройтись по подъезду и прибраться даже там – ведь чистый подъезд это всегда лишний плюс, а разбросанные газеты, листовки и грязные лифты – это всегда минус. Простое приведение подъезда и квартиры в порядок – часто даст вам много больший выигрыш в деньгах, чем косметический ремонт в квартире.