Передача квартиры покупателю после продажи – что в ней остается?

28.08.2014

Передача квартиры покупателю после продажи – что в ней остается?

28 августа, 12.10 (оригинальная программа).

28 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".


Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Зачастую, самые жаркие споры между продавцом и покупателем квартиры возникают вовсе не до сделки, и не на сделке купли-продажи, а уже после ее завершения, когда расчет произведен, деньги переданы, и уже покупателю передают саму квартиру и ключи от нее… И вот покупатель радостный приходит ее принимать, и видит, что смотрел он замечательную квартиру в прекрасном состоянии с ремонтом и красивой встроенной мебелью, а ключи ему отдают в состоянии, когда все мебель вывезена, состояние «ободранное», люстр нет…

Что делать, и как такое возможно?

Законы, регулирующие передачу недвижимости, говорят нам что: Первое… Квартира должна быть передана покупателю в виде, пригодном для жилья и ее эксплуатации. Что это означает на практике? Это значит что на момент передачи квартиры в ней базово должны находиться сантехнические приборы (туалет, ванная, раковина), приборы отопления (т.е. батареи) – без них квартира непригодна к эксплуатации, лампочки, символизирующие собой освещение, розетки, ну, и пожалуй двери, т.к. они всегда предусмотрены планом БТИ, входная и межкомнатные.

Т.е. оборудование должно быть. Но заметьте, нигде закон не говорит, что двери должны быть итальянские, что сантехника должна быть дорогая, что должны висеть люстры, а не просто одинокая «лампочка Ильича», ну, и что батареи должны быть современными радиаторами… Ну, и уж тем более, что в квартире должны остаться те встроенные шкафы-купе, которые вы видели на момент осмотра, или встроенная кухня…

Т.е. если например продавец продавал квартиру с евророментом, а по факту освобождая ее – он увез весь свой евроремонт с собой, и оставил квартиру в неудовлетворительном состоянии – он мог ничего и не нарушить, если поставил вам старую сантехнику и старые картонные двери. Как с этим бороться?

Тут на вашей стороне может быть другая норма закона, которая говорит что: состояние товара, подлежащего передаче, должно быть в момент передачи таким же, которым оно было на момент подписания договора купли-продажи. А значит – если для вас важно чтобы состояние квартиры не ухудшилось – вам нужно зафиксировать это в предварительном договоре купли-продажи, или в самом договоре. По практике, если покупается квартира, где должны быть предметы интерьера, которые обязательно нужно сохранить – то их перечень фиксируется в специальной описи имущества подлежащего сохранению, это, как правило, могут быть кухонный гарнитур и техника, люстры, сантехника, встроенные шкафы и электроприборы. А в случаях эксклюзивного ремонта – когда и отделка представляет собой ценность, состояние квартиры лучше фиксировать фотографиями, заверяя их до сделки подписями сторон. Только при наличии такой описи или фотографий покупатель сохраняет за собой право требовать частичную компенсацию от продавца за передачу квартиру в ненадлежащем состоянии.