Дачная амнистия. Что она дает, и чем она грозит?

22.08.2014

Дачная амнистия. Что она дает, и чем она грозит?

22 августа, 12.10 (оригинальная программа).

22 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".


Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Многие из нас наверняка слушали термин «дачная амнистия», но не все четко представляют себе что это.

Сам термин «дачная амнистия» – это условное наименование тех льгот, которые предоставило нам государство, приняв в 2006 году закон, упрощающий ряд процедур по оформлению своей земли или построенного на ней жилого дома. Дело в том, что до этого закона – оформить корректно свои права на землю, или ввести построенный жилой дом в эксплуатацию – это была долгая и сложная процедура, которая занимала много времени, требовала много денег, и была дорогостояща. После принятия дачной амнистии многое упростилось, а именно…

Во-первых, если у вас есть земельный участок, предоставленный вам давно, до 2001 года, но право собственности на этой участок не оформлено, а он и предоставлен вам для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства, то сделать это стало значительно легче, и для этого потребуются только те старые документы, которыми он вам выделялся. Поэтому всем, кто еще не оформил свидетельство о собственности актуального образца – самое время это сделать, пока закон дает упрощенную процедуру.

Ну и во-вторых, что еще более важно – закон о дачной амнистии позволил вводить построенные жилые дома в эксплуатацию без получения разрешения на строительство, и даже часто без получения кадастрового паспорта на земельный участок, что раньше особенно тормозило эти процессы. Т.е. сейчас, если вы построили жилой дом за землях населенных пунктов – то чтобы зарегистрировать свое право собственности на него вам достаточно лишь подать декларацию в Росреестр, это просто документ, который может заполнить любой нормальный человек. Даже БТИ не обязательно вызывать для проведения обмеров дома – вы вправе указать площади по собственным обмерам.

Но, как и в любом законе, дающим послабления и упрощающие процедуры, тут есть и определенная негативная сторона. Регистрация права на землю по упрощенной процедуре часто может привести к конфликтам с соседями – ведь границы участка не подлежат теперь предварительному обязательному согласованию.

А жилой дом, построенный без разрешения на строительство, и зарегистрированный в упрощенном порядке – может нарушать другие интересы соседей, ну, например, если он построен прямо на границе с соседями. Разрешение бы на такую стройку не дали, а упрощенный порядок позволяет вводить такие дома в эксплуатацию.

Поэтому пока действует дачная амнистия – а срок ее до 01 марта 2015 года, и не факт что будет продлен, для одних это благо, а для других – это риски и споры с соседями.