Квартирное рейдерство. Как уберечься?

18.08.2014

Квартирное рейдерство. Как уберечься?

18 августа, 12.10 (оригинальная программа).

18 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:
Президент Гильдии риэлторов Москвы,
Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин

Наверняка вам доводилось слышать термин «квартирные рейдеры». Сегодня разбираемся в этой проблеме и пытаемся понять как же не стать жертвой квартирных рейдеров.

Само понятие рейдерства означает захват чужой собственности. Но не просто захват, а фактический отбор собственности, основанный на законных механизмах.

А это означает что рейдер – это не просто бандит, который мошенническим путем подделал документы, и пришел выгонять вас из вашей квартиры, нет… Рейдер – это всегда человек, имеющий законные претензии на ваше имущество. А раз законные – значит, они возникли либо на основании какого-то договора (часто с вашими родственниками) или на основании решения суда, которое ему присудило такие права, вследствие каких-то сделок или обязательств, возникших ранее, возможно еще до того, как вы стали обладателем этой квартиры.

А значит правило первое – ваше право собственности не должно подвергаться возможным спорам. Значит при покупке квартиры, проведение сделок с участием профессионалов рынка, способных детально проверить и предусмотреть риски – это обязательно.

Правило второе – внимательно следите за правами на долевую собственность, если кроме вас квартирой владеют еще другие сособственники. Даже если это члены семьи. Основа квартирного рейдерства – в спорах между собственниками, когда один участник долевой собственности желая получить деньги за свою долю, и не встретив у других содольщиков желания ее купить – продает долю незнакомым людям… Которые став полноправными законными владельцами доли в вашей квартире, уже могут свободно приходить в нее, жить в ней, прописаться там и чинить вам всяческие неудобства, вынуждая продать вашу часть квартиры за бесценок… Поверьте, жить в квартире, в которую на законных основаниях вселилось еще человек 5 граждан соседних государств – удовольствие так себе… А это и есть наиболее распространенная схема квартирного рейдерства.

И правило третье – будьте внимательны к документам, которые приходят к вам по почте либо из суда, либо с какими-то официальным заявлениями от содольщиков. И если вы получаете предложение о продаже доли от другого содольщика, то не оставляйте дело на самотеке только беседуя или уговаривая – сначала направьте встречное заявление о том, что вы согласны приобрести долю, даже если у вас сейчас нет денег, а уж только потом беседуйте о подробностях. Помните – в этом случае у вас есть право преимущественной покупки, а значит, если доля будет продана не вам – то в суде у вас будет право перевести права покупателя на себя – т.е. защититься от квартирных рейдеров.