Покупаем квартиру с перепланировкой… Или не покупаем?

14.08.2014

Покупаем квартиру с перепланировкой… Или не покупаем?

14 августа, 12.10 (оригинальная программа).

14 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:
Президент Гильдии риэлторов Москвы,
Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин

Не секрет, что часто планировки типовых квартир, в которых мы живем, далеки от нашего преставления о комфортном жилье, и желая его улучшить и индивидуализировать – мы создаем там свою планировку, не делая проект и не узаконивая ее. А дальше возникает необходимость продать квартиру, и появляются сложности… Ну или обратная ситуация - вы покупаете квартиру, видно что там перепланировка, и пытаемся осмыслить чем нам это грозит?

Смотрите, во-первых, в самом переустройстве или переоборудовании (а именно в рамках этих терминов нас призывает мыслить закон) нет ничего страшного, если это проведено в соответствии с законом и легализовано – а информацию об этом можно получить просто сравнив актуальный поэтажный план БТИ с фактической планировкой. Правда и тут требуется определенный опыт, чтобы читать такие документы.

Несколько хуже ситуации, если перепланировка есть, а вот разрешения на нее нет. В этом случае важным является сама принципиальная возможность ее легализовать, а это зависит от состава проведенных работ. Категорически запрещены перенос мокрых зон (санузлы и кухня) в другие помещения над жилыми комнатами соседей снизу, объединение жилой комнаты с балконом, присоединение части общего домового коридора, удаление или блокировка общего вентиляционного стояка. Это невозможно узаконить, что бы вам не говорили другие. Остальное в целом узакониваемо.

Для сделки купли-продажи, перепланировка будет неразрешимым препятствием только, если покупатель приобретает квартиры с привлечением ипотечного кредита – дело в том, что для такой сделки обязателен выезд оценщика на квартиру, который обязательно опытным взглядом выявит проблему, отразит это в своем отчете, страховая компания не будет страховать сделку и банк откажется от выдачи кредита и будет прав. В других случаях – о проблеме может быть никто и не узнает… Может быть.

А если узнает? Предусмотрено три вида наказания за несогласованную перепланировку – первое это штраф, для граждан это 25 МРОТ, не бог весть какие деньги… Но хуже вторая санкция – вам обязательно выпишут предписание по устранению нарушений. А значит весь тот ремонт, который вам так нравился, и планировка, которая вам глянулась – все нужно будет сделать заново, вернув в то состояние, которое должны быть по документам. И если вы этого не сделаете – вы получите уже повторный штраф и судебный процесс.

Если вы нарушили интересы своих соседей – то иск может последовать и от них, например, если вы в результате по дому пошла трещина – есть вероятность, что вам придется купить новую квартиру каждому жителю дома, это же из-за вас их квартиры придут в негодность. И закон даже допускает продажу вашей квартиры с публичных торгов и выселение… Честно, мне не доводилось слышать о таких экстремальных мерах воздействия от государства, но согласитесь, что лучше тут не экспериментировать. Так что взвешивайте свои решения и старайтесь ограждать свое имущество от таких рисков.