Недвижимость – как инвестиция. Является ли покупка недвижимости в Москве выгодным вложением средств?

01.08.2014

Недвижимость – как инвестиция. Является ли покупка недвижимости в Москве выгодным вложением средств?

1 августа, 12.10 (оригинальная программа).

4 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:
Президент Гильдии риэлторов Москвы,
Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин

Сегодня мы постараемся разобраться в том, насколько вложения в недвижимость являются привлекательными с инвестиционной точки зрения, и начнем с самого распространенного типа недвижимости, т.е. с обычных городских квартир.

Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Москве находится на уровне около 175 тысяч рублей за квадратный метр, за год квартиры подорожали приблизительно на 6%.

С одной стороны немного, и, казалось бы, доходнее было бы положить деньги на банковский депозит. Но с другой стороны – учитывайте, что и сама недвижимость способна приносить доход, например доход от сдачи квартиры в аренду в среднем сейчас составляет 5-6% годовых, т.е. общая доходность от покупки квартиры с инвестиционными целями составляет 11-12 процентов годовых, что в любом случае выгоднее, чем размещение денег на депозитах.

Квартиры – это наиболее консервативное вложение средств на рынке недвижимости, но и наиболее доступное. А вот если у вас достаточно средств, чтобы вкладывать их в коммерческую недвижимость – купить офис или магазин под сдачу в аренду, то там доходность по аренде составляет от 9 до 12% годовых без учета роста цен. Но правда в отличие от квартир, цена на коммерческую недвижимость более подвержена колебаниям, и может даже снизиться при неблагоприятной экономической обстановке.

Вложения в сегмент новостроек, по практике, могут давать доходность еще выше, 12-15 % годовых на фоне роста стоимости объекта по мере строительства. Но новостройки подразумевают под собой и дополнительные риски, не секрет что долгострой – это, увы, встречающееся явление. Так что для тех, кто хочет сохранить и приумножить свой капитал – покупка уже существующей квартиры, является той «тихой гаванью», где ваши накопления будут надежно защищены, не подвержены коммерческим рискам, а ваши инвестиции будут расти выгоднее, чем просто банковские вклады.

Пожалуй, единственным сегментом рынка, на котором сложно заработать является загородная недвижимость – коттеджи и земельные участки не растут в цене вот уже почти 6 лет. Так что дачу лучше покупать для отдыха, а не для инвестиций.

Насколько рост цен прогнозируем в сегменте вторичного рынка? За последние 15 лет, на моей памяти было всего 2 года, когда квартиры дешевели – это 2005 год и посткризисный 2009-й. Все остальные годы квартиры плавно дорожали в пределах инфляции и этот год не исключение. Так в инвестициях в городские квартиры есть определенная стабильность и хорошая перспектива роста, естественно, если вы купили хороший и ликвидный объект.