Осенняя ипотека

22.07.2012

Лето традиционно является периодом затишья на рынке недвижимости в целом и на ипотечном рынке в частности. Многие продавцы в это время не торопятся выставлять свои квартиры на продажу, считая более приоритетным пребывание на даче или поездки на курорт. Часть покупателей выжидает осени с целью получения более широкого выбора, также не отказывая себе в летнем отдыхе. Таким образом, за летние месяцы накапливается определенный отложенный спрос, который, как правило, выходит на рынок примерно в середине сентября, после решения всех проблем, связанных с началом учебного года.
Банки оживают после летней спячки, и начинают бороться за клиента. Чем привлекают клиентов?

Наиболее популярное нововведение последних месяцев — ипотека без первоначального взноса. Учитывая периодический рост цен на недвижимость, банки зачастую ничем не рискуют, отменяя или снижая первоначальный взнос. Ведь всего за полгода квартира в состоянии подорожать практически на размер обычного первоначального взноса. Если заемщик вдруг перестает обслуживать долг, банк без проблем сможет продать квартиру. В таком варианте клиент внакладе тоже не останется. После расчетов с кредитором, заемщик имеет возможность оставить у себя сумму, превышающую его финансовые вложения в данную квартиру. Впрочем, большинство ипотечных клиентов расплачиваются в срок. За последние три года процент невозвратов по ипотечным кредитам вновь стал меньше, чем по другим видам банковских ссуд.
Другое любопытное предложение — отсрочка погашения первоначального взноса. Такой способ подходит тем клиентам, у кого уже есть в собственности какая-то недвижимость, но они хотят улучшить свои жилищные условия. Покупатель может переселиться в новую квартиру, а уже потом заниматься продажей старой.

Еще одна «модная» тенденция — перекредитование заемщиков. Они берут ссуды в одном банке для досрочного погашения задолженности в другой кредитной организации.
Кроме того, все больше банков выходит на рынок загородных домов и новостроек. Почти в два раза увеличилось количество финансовых институтов, кредитующих покупку загородных домов. Примерно так же выросло количество кредиторов, предлагающих ломбардные программы под залог имеющейся недвижимости.

Ипотека — серьезное дело, которое требует от человека взвешенных и ответственных решений, планирования своей жизни не на год, а на десятилетия. Но если заемщик внимательно изучает документы, понимает свои права и обязанности как участника кредитного договора, четко следует принятому соглашению, то он может быть абсолютно спокоен. Ведь он понимает, что ипотечный платеж сравним с платой за аренду квартиры, при этом в отличие от аренды, квартира приобретается не на время, а в собственность.

Пресс-служба агентства недвижимости «Простор»