➡️ Как за последние пять лет изменилась стоимость студий в Москве и ежемесячный ипотечный платеж по таким объектам...
Что изменилось?
1. Средняя стоимость студии выросла более чем в 2 раза:
— 2021 год — 8,8 млн ₽
— 2026 год — 17,9 млн ₽
2. Средний ежемесячный ипотечный платеж вырос почти в 4 раза:
— 2021 год — 60,2 тыс. ₽
— 2026 год — 228,7 тыс. ₽
➡️ Почему именно студии так сильно выросли в цене?
На мой взгляд, этому есть несколько причин:
— общая инфляци;
— рост себестоимости строительства;
— удорожание проектного финансирования для застройщиков;
— изменение структуры предложения — если несколько лет назад основную долю рынка составляли проекты комфорт- и эконом-класса, то сегодня значительно больше новых жилых комплексов бизнес-класса.
➡️ Но есть еще один важный момент, о котором редко говорят. В исследованиях часто анализируется средняя стоимость объекта, а не средняя стоимость квадратного метра.
В 2021 году на рынке преобладали студии площадью 17–20 м². С 2024 года новые разрешения на строительство выдаются с учетом требований к минимальной площади квартиры — для студий это, как правило, не менее 28 м².
Поэтому средняя стоимость выросла не только из-за роста цен на рынке, но и потому, что изменился сам продукт. Сегодня покупатель получает квартиру большей площади, зачастую в доме более высокого класса, с современной инфраструктурой и качественным благоустройством.
Иными словами, платить приходится больше, но и сам объект стал значительно качественнее.
➡️ А вот с ипотечными платежами ситуация совсем другая.
За пять лет они выросли почти в четыре раза, но качество самого продукта не увеличилось настолько, чтобы объяснить такую разницу.
В 2021 году средняя рыночная ставка по ипотеке на новостройки составляла около 8,3%. При этом она была доступна практически любому заемщику, поскольку в июле 2021 года ключевая ставка Банка России составляла 5,5% — почти в три раза ниже, чем сегодня.
Поэтому рост ежемесячного платежа с 60 тыс. ₽ до почти 230 тыс. ₽ связан не только с увеличением стоимости недвижимости, но и с существенным удорожанием ипотечного кредитования.
Я хорошо помню покупателей 2021 года. Тогда многие говорили: «Рынок уже слишком вырос, а ипотека дорогая. Лучше подождать — скоро станет дешевле».
Прошло пять лет.
Мы видим, что ожидание не сделало жилье доступнее. Наоборот, стоимость недвижимости продолжила расти, а вместе с ней выросли и ипотечные платежи.
Каждый цикл рынка имеет свои особенности. Поэтому главный вопрос сегодня — не «станет ли дешевле?», а «во сколько обойдется ожидание?»
➡️ Лучшее время для покупки было вчера, поэтому купите сегодня, чтобы завтра об этом не жалеть.
