Основания для расторжения договора аренды земельного участка от муниципалитета
Мне позвонили с администрации города по поводу земельного участка, который находится у меня по договору в аренде для постройки дома, после чего его нужно ввести в эксплуатацию через архитектуру и градостроительство. Дом так и не был достроен, только лишь фундамент. Могут ли у меня через суд забрать земельный участок? Собственность муниципальная. Спасибо!
Артемовская Елена Анатольевна, юрист офиса на Красносельской, 08.02.2021 ответил:
Здравствуйте, Александр!
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке,
которые предусмотрены гражданским законодательством. На основании ГК РФ по требованию
арендодателя суд может расторгнуть договор аренды досрочно в том случае, если арендатор пользуется
имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с
неоднократными нарушениями (п. 1 ст. 619). В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться
арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре
не определены - в соответствии с назначением имущества.
Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при
неиспользовании участка, предназначенного для строительства, в этих целях в течение трех лет, если более
длительный срок не установлен федеральным законом (п. 2 ст. 46 ЗК РФ). В данный период не включаются:
- время, необходимое для освоения участка;
- время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за
стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
В то же время досрочное расторжение заключенного на срок более чем пять лет договора аренды
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по требованию
арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении указанного
договора арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Это специальное правило по отношению к общим основаниям и
порядку расторжения договора аренды, предусмотренным ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Поэтому
арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное
нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Более подробную информацию Вы можете получить по телефону – 7 (495) 921-21-81.