Как обезопасить сделку? Проверяем паспорт продавца!

04.09.2014

Как обезопасить сделку? Проверяем паспорт продавца!

4 сентября, 12.10 (оригинальная программа).

4 сентября, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".


Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Наверное, вы слышали, что при покупке квартиры важную роль играет проверка юридической чистоты сделки. О том, что риэлторские компании проводят проверку истории квартиры, знают многие, а вот то, что кроме квартиры – нужно проверить еще и паспорт продавца или продавцов – об этом мало кто знает. А ведь это важно – всегда помните, что основная доля мошеннических схем приходится на продажу по поддельным документам, и паспорт продавца – это то, что проверить просто необходимо. И сегодня я расскажу вам, как это делают по настоящему ответственные риэлторские компании.

Проверка паспорта продавца состоит из трех этапов: первый – это формальная проверка по базе утраченных или недействительных паспортов. Сейчас Федеральная миграционная служба предоставляет открытый электронный сервис: на сайте fms.gov.ru (от английского слова гавенмент) в разделе «информационные сервисы» достаточно ввести серию и номер паспорта, чтобы понять, не входит ли он в список заведомо недействительных. Это занимает 2 минуты, сделать вы это можете сами – потренируйтесь на собственном паспорте, но это лишь вершина айсберга.

Второй этап – это визуальная проверка данных паспорта. Тут важно проверить все ли важные признаки оригинального документа в наличии, а к ним относятся и водяные знаки в виде букв РФ на каждой странице, и сами реквизиты и печать выдавшего органа, подпись должностного лица и подпись владельца паспорта.

Сразу же паспорт смотрится на предмет подделки – нет ли следов расшивки (это хорошо видно между 10 и 11 страницей), проверяется однородность ламинации – не имеет ли она отклеек по краям, и нет ли видного следа вклеенной фотографии (это заметно всегда на ламинации, в этом случае должен быть разрез который виден или прощупывается на ощупь). Кстати, повышенная жесткость ламинированной пленки – это еще один плохой признак, это значит, при переклейке фото использовался клей, а в оригинальном паспорте его нет, страница с фото ламинируется без него. И если мы говорим про фото – сразу сравните возраст человека по паспорту с возрастом указанного на фотографии. Часто мошенники попадаются именно на этом несовпадении. Ну и посмотрите, когда паспорт выдан – помните, что при достижении определенного возраста паспорт подлежит замене, продавец может сам об этом забыть, а сделка по такому паспорту будет недействительна.

Ну и третий этап – это проверка паспорта в ультрафиолете. Основное – это опять же страница с ламинацией (смотрите на место стыка фотографии с типографскими знаками над фото – они должны идеально совпадать), волнистая надпись о выдавшем органе в нижней части фотографии и до правого края, не видимая иначе как в ультафиолете, и изменение цвета сшивающей паспорт нити. Только такая трехуровневая проверка дает результат. Да, такую проверку проводят не все риэлторы. Но те, кто проводят – те точно знают, что клиенты будут спать спокойнее. А теперь и вы знаете, как это делать сами.