Покупка новостройки. Что можно узнать из проектной декларации?

03.09.2014

Покупка новостройки. Что можно узнать из проектной декларации?

3 сентября, 12.10 (оригинальная программа).

3 сентября, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".


Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Если вы покупаете новостройку – то на каждом объекте менеджер расскажет вам, что это самый лучший комплекс, и что компания, которая строит, – это очень надежный застройщик. Если не расскажет – то вы же не купите. Но давайте уже от слов к реальным фактам, и главный документ, по которому мы можем проверить информацию о застройщике и стройке – это проектная декларация. Узнайте, где вы можете ее прочитать – там много полезного.

Ну, во-первых, там есть главное – название застройщика. Не просто громкое имя крупного бренда в строительстве, и именно название фирмы с кем у вас возникают отношения, и кто будет отвечать перед вами. А часто вы видите вовсе не то название, которое слушали в рекламе, а некое совсем другое ООО. И кстати посмотрите на список ранее реализованных проектов – если их нет, то скорее всего фирма создана специально для этой стройки, что снижает надежность. Задумайтесь – это не значит, что покупать нельзя. Просто надо понимать, что именно это ООО будет отвечать перед вами. Тогда смотрим чем будет отвечать… Обратите внимание на размер уставного капитала этой фирмы. Если там 10 000 рублей – стоит еще раз задуматься… Серьезные застройщики даже в такие проектные ООО заходят с уставным капиталом в сотни миллионов рублей.

Следующее на что смотрим – финансовые показатели застройщика. На размер прибыли не смотрите, не важная цифра, смотрите лучше на кредиторскую задолженность – это сколько денег застройщик должен кому–то… Одна из основных болезней застройщиков – это строительство с минимумом собственных вложений, в основном на заемные средства, а это первый признак финансовой неустойчивости проекта. По большому счету, стройка встает тогда, когда кончаются деньги, свои или заемные, поэтому, чем выше размер кредиторской задолженности застройщика – тем выше риски.

Которые кстати, нужно застраховать, и кто страхует риски – это тоже должно быть указано в проектной декларации, по объектам, строительство которых начато в этом году. Пример турбизнеса показывает – страхование не панацея, но хоть какая–то защита.

Следующая важная информация, которую нужно найти в проектной декларации – это какие квартиры строятся. Вам нужно найти свою – ту, которую вы планируете покупать. Ее параметры, именно той площади, что вы планируете покупать – должны быть там указаны в числе других. Не нашли такой квартиры – значит либо у вас искаженная информация о площадях, либо вас просто обманывают и продают то, что не планируют строить.

Ну и главное на что смотреть – сроки строительства. Обратите внимание на тот срок, который указан как крайний, для ввода комплекса в эксплуатацию. Вероятнее всего в договоре долевого участия будет указан именно он. И чтобы вам не говорили, что дом сдадут раньше, – верьте только написанным датам. Ведь только за те сроки, которые указаны в документах, и будет в конечном итоге отвечать застройщик.