Квартиры по демпинговым ценам. Стоит ли торопиться с покупкой?

26.08.2014

Квартиры по демпинговым ценам. Стоит ли торопиться с покупкой?

26 августа, 12.10 (оригинальная программа).

26 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".


Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Часто, при выборе квартиры, которую вы хотите купить для себя, вам попадается какая-то квартира по откровенно демпинговым ценам. Ну, например, процентов на 10-15 дешевле всех остальных. Разум вам говорит, что это ненормально, и что таких квартир стоит опасаться, но естественное желание сэкономить говорит, что надо брать.

Почти всегда в таких ситуациях продавцы говорят о том, что продают дешево, потому что очень срочно, и срок принятия решения у вас идет буквально на часы… Это тяжелая ситуация, когда наша жадность борется с нашим разумом, и первое, что важно понимать – что как бы вас не уверяли принять решение мгновенно, этого делать не нужно. Обязательно получите копии документов и посоветуйтесь с той риэлторской компанией, которая будет защищать ваши интересы в сделке. Во многих случаях профессиональные юристы риэлторской компании даже по первому взгляду на документы уже могут выявить основные риски, и сделать предварительный вывод о том, стоит ли рассматривать эту квартиру, или сразу видно, что это полукриминальный вариант.

Даже если на первый взгляд документы на квартиру неплохие, и вы дошли до переговоров с продавцом о предоплате – то не стоит вносить авансы или задатки в крупном размере, до окончания юридической экспертизы. По практике в Москве собственникам квартиры или частным маклерам никто не вносит аванс в сумме более 30 тысяч рублей до сделки. Крупные суммы предоплаты вносят только приличным известным агентствам, ведь бывают случаи, когда люди, насобирают разных авансов с разных покупателей и пропадают с ними… Ответственность физического лица по своим обязательствам настолько незначительная, и настолько сложно реализуемая, что насобирать предоплат за квартиру и никому ее не продать – это одна из наиболее чаще всего встречающихся мошеннических схем на рынке… Часто, покупатели которые внесли 10-20-30 тысяч исчезнувшему продавцу - даже в суд не идут, судебные тяжбы отбирают время и нервы… Ну, а уж если вы внесли на квартире продавцу под расписку 50 и более тысяч рублей – то вы сами поставили себя в зону неоправданного риска.

Первичная – БАЗОВАЯ проверка истории переходов права собственности на квартиру, у профессиональной риэлторской компании занимает 1 день, после получения копий документов на квартиру. И ее необходимо провести как можно оперативнее, чтобы уже по базовым признакам распознать риски. А полная проверка агентством недвижимости юридической истории квартиры может занять около недели, а в сложных случаях – и более, ведь требуется исследовать и права пользования в отношении квартиры, и особенности личностей самих продавцов, в том числе на предмет ограничения их дееспособности… Поэтому какая бы не была демпинговая цена на квартиру – сделку за 1-2 дня лучше не проводить, потратьте время на ее проверку, и уже принимайте совместно с вашими риэлторами осознанное взвешенное решение.