Неприкосновенность жилища. Кого стоит пускать в свою квартиру?

25.08.2014

Неприкосновенность жилища. Кого стоит пускать в свою квартиру?

25 августа, 12.10 (оригинальная программа).

25 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".


Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Сегодня мы разбираемся с вопросом неприкосновенности жилища, т.е. кого мы обязаны впускать в свою квартиру, а к чьим посещениям стоит относиться насторожено. В конституции, в ст. 25 зафиксировано понятие неприсоновенности жилища: Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Т.е. если есть судебное решение – то судебных приставов на основании исполнительного листа вы пустить обязаны, это думаю и так понятно, но, надеюсь, что судебные приставы к вам не ходят. А вот чей доступ к вам в квартиру может регулироваться федеральными законами? Ну, например, вам звонят в дверь сотрудники милиции, и требуют открыть…

Закон о милиции говорит, что сотрудники милиции имеют право входить в квартиру без согласия владельца, если есть постановление прокурора, например об обыске, или без него, если есть признаки совершаемого там преступления, признаки угрозы государственной безопасности; или сведения о лицах, скрывающихся от органов следствия, т.е. в редком случае милиция зайдет к вам без приглашения, и только в исключительной ситуации. А если вы слышите «откройте милиция» - не поленитесь позвонить в ближайшее отделение и спросить высылали ли они наряд, и зачем.

Ну, а если пришли проверяющие? Например Мосгаз, Мосэнерго, или Мосводоканал… с проверкой показаний счетчиков. ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ говорят, что такие проверки возможны, но не чаще 1 раза в полгода, только в заранее согласованное с потребителем время. Т.е. если вы предупреждены о такой проверке – то дверь стоит открыть, если нет – то лучше позвонить в предоставляющую сбыт организацию, уточнить действительно ли это их проверка, и договориться заранее на какое-то другое время, чтобы четко быть уверенным в том, что это не случайные люди.

А проверка управы, например, при подозрениях на перепланировку… Тут вопрос также о наличии у них документов – если есть постановление о проведении проверки, то вы также должны их пустить, но у вас также остается право сделать это не сразу, а только после согласования с вами даты и времени такой проверки. Может быть, вы захотите, чтобы на ней присутствовал ваш юрист, или ваши родственники для спокойствия.

А если вы продаете квартиру – и ваш риэлтор назначил показ. Вам звонят в дверь и говорят мы пришли смотреть… Моя рекомендация – никого не впускать без СВОЕГО риэлтора, которого вы знаете… Часто, показ квартиры без своего риэлтора может привести к ограблению квартиры, как во время показа, так и после него, такое бывало и неоднократно. Поэтому не открывайте дверь незнакомым людям. Цените свое имущество, свою жизнь и жизни своих близких, и помните, что неприкосновенность вашего жилища охраняется конституцией.