Ипотека в ожидании экономических санкций. Правила для заемщика

21.08.2014

Ипотека в ожидании экономических санкций. Правила для заемщика

21 августа, 12.10 (оригинальная программа).

21 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".


Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Для многих из нас ипотека является единственным доступным методом решения своего квартирного вопроса, возможно вы либо уже являетесь ипотечным заемщиком, либо планируете взять ипотеку вот-вот… Но сейчас в отношении нашей страны запущены экономические санкции – и чем это грозит ипотечникам? Давайте разбираться…

Ну, во-первых – те, кто уже имеют выданные ипотечные кредиты, – для вас ничего не изменится. Т.е. условия вашего кредита четко описаны в кредитном договоре, и, чтобы не происходило на финансовых рынках, – ваша задача только исполнять свои обязательства, пересмотреть условия по собственной инициативе Банк не может. Вот только если у Вас переменная ставка по ипотечному кредиту, которая привязана к мировым индексам – то только тогда стоимость денег может подорожать, тогда и ваш кредит подорожает.

Если же вы только планируете брать кредит – то во-первых берите его и покупайте квартиру как можно скорее… Пока еще наши банки не испытывают проблем с долгосрочной ликвидностью, поэтому кредиты выдают по нормальным ставкам, без повышений, и четко в срок. Если же вдруг проблемы с долгосрочными деньгами у банков начнутся – то кредиты сразу подорожают, и станут значительно менее доступны. Например, в кризис 2008 года банки кредиты одобряли, но часто не выдавали… денег не было. Сейчас ситуация иная, таких проблем ожидать не стоит, но и время терять не стоит.

И вторая важная рекомендация – послушайте дорого совета, не берите ипотечный кредит валюте, какой бы дешевый он вам не казался, берите кредиты только в рублях. Дело в том, что на фоне финансовой нестабильности часто курс иностранных валют резко поднимается, а значит, ваш рублевый ежемесячный платеж может сильно вырасти. Если же ваш кредит номинирован в рублях, то у вас нет таких рисков, и вы четко можете рассчитывать свои финансовые потоки. И кстати, если вдруг вы раньше брали ипотечный кредит в валюте и он не погашен – просто спокойствия ради, постарайтесь его рефинансировать, переведя свои долги в рублевые цифры. Это снизит ваши риски.

Бояться каких-то кризисов не нужно, это неправильная стратегия. Даже если ипотечный заемщик перестает справляться с платежами, то заложенную квартиру всегда можно продать, ну или хотя бы сдать на время, направляя доход от аренды в платежи. А вот выиграть на покупке жилья с ипотечным кредитом именно сейчас – вполне можно, ведь на фоне экономической нестабильности люди часто забирают деньги из банков и вкладывают их в недвижимость – это значительно более надежное вложение. А значит растет спрос на недорогие ликвидные объекты, растут цены, и та квартира, которая сегодня вам по карману – завтра может быть уже слишком дорога…