Продать квартиру срочно и очень срочно. Варианты и риски

19.08.2014

Продать квартиру срочно и очень срочно. Варианты и риски

19 августа, 12.10 (оригинальная программа).

19 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:

Президент Гильдии риэлторов Москвы,

Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин


Иногда мы оказываемся в ситуации, когда нам срочно нужны деньги, получить которые можно только продав недвижимость. А значит у нас «горит» и продать ее нужно было еще вчера.

Уже много лет на рынке недвижимости существует практика так называемого «срочного выкупа» квартир – когда какие-то агентства недвижимости, располагающие серьезными деньгами не ищут вам покупателя, а выкупают квартиру на себя, рассчитываются с вами из собственных средств, а уже только потом перепродают квартиру по рыночной цене.

В этом случае вы можете получить деньги достаточно быстро – самые передовые компании проводят такие сделки так, что деньги у вас уже через пять дней. Но естественно в этом случае компании выкупают квартиры с определенным дисконтом, по практике сейчас это около 15% от ее рыночной цены.

Такие сделки можно проводить, они абсолютно законны и часто являются хорошим решением для многих, когда деньги нужны срочно. Но будьте внимательны!

Важнейший фактор надежности для вас в таких сделках – это механизм взаиморасчетов. Помните, что у вас должна быть гарантия получения денег после продажи, и гарантия не на словах, и даже не на бумаге, а на деле – т.е. при сделке деньги должны быть заложены в банковскую ячейку в полном объеме, вы их должны пересчитать, проверить и быть уверенными в том, что банк их вам выдаст в тот день, когда покупатель станет новым собственником квартиры. А это регулируется банковским договором на аренду ячейки – прочитайте его внимательно несколько раз, там в условиях вашего доступа к ячейке будут документы. Подумайте о том, все ли документы вы точно сможете гарантировано получить для вскрытия ячейки?

И второй важный фактор – это цена сделки. Часто продавцы не желая показывать налоговой инспекции полную сумму продажи, если квартира принадлежит им менее 3-х лет, стремятся указать в договоре цену до миллиона рублей… Но тут сокрытие цены может выйти боком – ведь случись чего, Покупатель обязан выплатить вам только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи… Поэтому не пытайтесь обмануть государство, вы рискуете обмануть сами себя.

Ну и третья рекомендация, когда вы выбираете компанию для срочного выкупа квартиры – почитайте о ней отзывы в интернете, подумайте о том сколько она работает на рынке, не вчера ли создана, входит ли она в профессиональные гильдии риэлторов… Это важно. Ну и кроме того, в интернете вы можете узнать и о других технологиях ускоренной продажи, например почитайте о Методике скоростных продаж квартир. Возможно 2-3 недели роли вам не сыграют, и терять в цене квартиры 15 % не придется.