Риски при покупке недвижимости «невооруженным взглядом»

15.08.2014

Риски при покупке недвижимости «невооруженным взглядом»

15 августа, 12.10 (оригинальная программа).

15 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:
Президент Гильдии риэлторов Москвы,
Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин

Бывает как – долго искали себе квартиру для покупки, и вот она нашлась – и ура, по цене даже значительно дешевле, чем стоят другие такие же объекты. Но всегда стоит помнить, что, во-первых, низкая цена на квартиру по сравнению с другими – это первый повод задуматься, а все ли в порядке в ее юридической истории, ну, а во-вторых – проверку и сопровождение сделки всегда лучше доверить профессионалам рынка. Давайте разберем основные моменты, на которые стоит обратить внимание, и которые часто вскрывают проблемы с продаваемой недвижимостью и видны даже «невооруженным взглядом».

Ну, про первую – слишком низкую цену, мы уже поговорили. Насторожитесь, если это так.

Второй известный очевидный негативный сигнал – это продажа по доверенности. Конечно, само право собственника выдать доверенность – никто не отрицает, это законно, но бывают случаи, когда либо доверенность поддельная и собственник о ней вообще ничего не знает, либо доверенность может быть уже отозвана собственником, либо собственник фактически уже скончался к моменту сделки и доверенность ничтожна. В любом случае, сделка по доверенности – это высокие риски, причем, как в текущей сделке, так и в более ранней истории переходов права – а их тоже нужно изучать.

И кстати по самой истории квартиры – нормальный продавец всегда хранит у себя архив документов по предыдущей сделке, когда он приобретал объект. Не стесняйтесь попросить его предоставить вам эти документы в копиях, чтобы вы могли увидеть, что и предыдущая сделка была законна – если в истории квартиры все чисто, то любое агентство или продавец вам их покажет, по крайней мере, после внесения аванса. А вот если Продавец говорит, что архив утрачен – это сигнал, возможно, там что-то утаивают.

Исследуя историю квартиры, обратите внимание на сроки перехода прав на нее – если на коротком временном периоде квартира несколько раз перепродавалась или дарилась – то возможно люди просто сознательно пытались спрятать ее негативную историю, или «обелить» ранние сделки, задейтсвуя механизм создания добросовестного приобретателя. Особенно будьте внимательны, если в таких перепродажах участвовали граждане других государств, или сомнительные лица без прописки – к таким даже претензий предъявить не удастся, если что.

Обращайте внимание и на основания возникновения права собственности. Наследство, оформленное на чужих умершему людей, или наличие в истории квартиры заочных решений суда, которые легко оспариваются практически без срока давности – это всегда повод серьезно взвесить свои риски.

Ну, а главная рекомендация - всегда при покупке выбирайте себе в помощники надежную риэлторскую компанию. Как бы то ни было, а юротдел компании всегда увидит те риски, которые вы можете пропустить сами.