Покупаем квартиру в Москве и Подмосковье – планируем сопутствующие расходы

11.08.2014

Покупаем квартиру в Москве и Подмосковье – планируем сопутствующие расходы

11 августа, 12.10 (оригинальная программа).

11 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:
Президент Гильдии риэлторов Москвы,
Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин

При покупке квартиры, та квартира, которая нам нравится, всегда оказывается дороже той суммы, которая у нас накоплена, и денег хватает впритык. Тем неприятнее, когда покупатель понимает, что кроме стоимости самой квартиры ему предстоят еще и сопутствующие расходы… Давайте изучим масштаб бедствия.

Ну, во-первых, сама стоимость проведения сделки и оформления квартиры в собственность покупателя – эти расходы традиционно возлагаются на покупателя, как на лицо приобретающее право. Если расчет по сделке предусмотрен в наличной форме (а это чаще всего так), то потребуется арендовать депозитную ячейку в каком-либо банке, и согласовать условия доступа к ней так, чтобы ваши деньги были получены продавцом только после ее успешного завершения. Услуги банка будут стоить, как правило, от 2 до 3 тысяч рублей. А вот, кстати, комиссию за пересчет и проверку ваших денежных средств на подлинность традиционно оплачивает продавец, ведь это его желание и инициатива обезопасить себя от обмана со стороны покупателя.

Подготовку договора купли-продажи, комплектацию пакета документов для передачи на госрегистрацию и представительство сторон в Федеральной регистрационной службе уже давно принято доверять отдельным центрам регистрации, стоит это в Москве от 10 до 15 тысяч рублей по одной сделке, и это традиционный расход покупателя. В Московской области затраты на это повыше – около 25 тысяч рублей, и хотя закон не запрещает сторонам по сделке провести эту работу самостоятельно, оплатив лишь по 500 рублей официальной пошлины за каждого собственника – это идет в разрез с обычаями делового оборота и, как правило, только снижает вероятность успеха сделки.

Кстати, оформить договор купли-продажи можно и у нотариуса, и с его же помощью передать комплект на госрегистрацию. Но это стоит значительно дороже – порядка 1% от стоимости сделки, да и не имеет, как правило, какого-то смысла.

Общение с нотариусом предстоит каждой из сторон по сделке при выдаче доверенности на регистрацию, и при необходимости заявления об участии супруга или супруги в сделке, каждый из таких нотариальных документов стоит около 1 тысячи рублей.

Таким образом, покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть готовым к дополнительным расходам в размере 20-30 тысяч рублей, и заранее планировать их. Естественно, эти расходы не включают в себя какую-либо оплату услуг риэлторов, услуги по юридической экспертизе квартиры или дополнительные расходы, возникающие при ипотечных сделках – анализу состава этих расходов мы уделим время в других передачах, а пока что просто нужно помнить, что кроме оплаты цены квартиры вам потребуются еще средства на накладные расходы. Но если кто-то, может ваш конрагент по сделке, навязывает вам дополнительные расходы, явно превышающие обозначенные суммы – это повод задуматься и быть внимательным… Возможно это обоснованная необходимость, а возможно на вас просто пытаются нажиться.