Покупаем новостройку – как проверить надежность застройщика?

08.08.2014

Покупаем новостройку – как проверить надежность застройщика?

8 августа, 12.10 (оригинальная программа).

8 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:
Президент Гильдии риэлторов Москвы,
Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин

Сегодня мы постараемся разобраться в очень сложном на самом деле вопросе – как определить того застройщика, которому не страшно отдать деньги при покупке квартиры в новостройке, а каких предложений стоит избегать. И сразу скажу, что однозначного ответа на это вопрос просто не существует, потому что риск недостроя – он есть у каждого застройщика, каким бы ранее надежным и именитым он не был, и в наших с вами силах только минимизировать собственные риски.

И при оценке своих рисков вложения в новостройки – у нас с вами всего два фактора, правовой и репутационный. Правовой – это значит – насколько схема приобретения обеспечивает надежность ваших вложений, а репутационный – это значит – насколько слова застройщика подтверждаются реальными делами.

С репутацией все очень просто – в век информационных технологий часто достаточно в интернете поискать информацию о том, как застройщик завершал свои предыдущие объекты, и были ли они у него вообще, а если были – то сколько, и как давно он работает на этом рынке. Часто, изучив форумы, вы можете узнать, что застройщик известен просрочками сдачи, и подключением коммуникаций по временным схемам, или какими-то другими проблемами… не лишним будет изучить и сайт арбитражного суда – там открыта вся информация по каждому юридическому лицу, и легко увидеть нет ли у застройщика каких-либо споров с подрядчиками или государством, что значительно хуже.

А в правовом плане – вы должны понимать, что долевое участие в строительстве – это процесс, четко регламентированный законодательством, и в ваших интересах купить объект так, как это положено по 214-федеральному закону, т.е. путем заключения Договора долевого участия в строительстве напрямую с застройщиком, с его обязательной регистрацией, и расчетом по сделке после такой регистрации. Или по уступке права, но также с обязательной регистрацией уступки, и прозрачной схемой расчетов. И конечно в любом случае изучение полного комплекта документов на строительство, в том числе и страхования ответственности застройщика с этого года – это ваша забота, или что лучше – забота тех риэлторов, которых вы к этому привлекаете.

На рынке новостроек существуют и другие схемы продажи, без заключения и регистрации договора долевого участия – например кооперативная схема, когда вы становитесь участником кооператива, строящего объект на целевые взносы своих вкладчиков. Эта схема законна, но конечно с точки зрения гарантий прав покупателей она значительно проигрывает договору долевого участия и несет в себе значительно больше рисков неполучения желаемого.

Есть и другие схемы покупки – через заключение предварительного договора купли-продажи, или даже через покупку доли в объекте, построенном на участке, совсем для этого не предназначенного… Купить такое соблазн велик, это всегда дешево, но мы же не хотим остаться у разбитого корыта?