Московские «хрущевки» – как самое некачественное жилье становится выгодным вложением

07.08.2014

Московские «хрущевки» – как самое некачественное жилье становится выгодным вложением

7 августа, 16.10 (оригинальная программа).


Сергей Саяпин:
Президент Гильдии риэлторов Москвы,
Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин

Буквально на днях, Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в 2017 году все хрущевки будут снесены и уйдут из нашей жизни. Интересная информация для рынка недвижимости…

Планы Сергея Семеновича абсолютно реалистичны – более того, Правительство Москвы работает тут по сносу абсолютно прозрачно, и на сайте Правительства Москвы, в разделе Комплекса градостроительной политики есть публичная карта, где вы можете увидеть каждую 5-тиэтажку, которая планируется к сносу, причем не только ее адрес, но и точный срок, когда она будет сноситься. Всего таких домов сейчас осталось около 250-ти, а сама карта доступна по адресу stroi.mos.ru.

Однако когда мы говорим, что из нашей жизни совсем уйдут «хрущевки» – знайте, что далеко не все 5-ти этажные панельки подлежат сносу в рамках этой программы. Когда программа запускалась в 1999 году, были определены 5 сносимых серий домов, срок жизни которых изначально планировался до 25 лет, и несущие конструкции которых максимально изношены. А вот другие серии 5-ти этажных домов, т.н. «несносимые» - были рассчитаны на более длительный срок службы, и не подлежат сносу. Т.о. не каждая пятиэтажка является сносимой хрущевкой в классическом риэлторском понимании.

Чем же так интересны сносимые «хрущевки» для московского рынка недвижимости? Ведь не смотря на достаточно низкое качество таких квартир, как объектов для жизни, стоимость квадратного метра в них превышает часто даже цену метра в новостройке… А дело в том, что именно такие сносимые хрущевки являются сейчас самой распространенной инвестицией для тех москвичей, у кого есть какие-то накопления, и кто хотел бы их приумножить вкладывая в недвижимость. Ведь срок сноса уже четко понятен – до 2017 года, а при сносе вместо маленькой квартиры в старом жилом фонде вы получаете квартиру явно большей площади, да еще и в новом доме с более высокой ценой квадратного метра.

Если смотреть на цифры на конкретных примерах, то покупая однокомнатную квартиру 33 квадратных метра в хрущевке за 7 миллионов рублей, вы потом получите большую однушку с большой кухней, которая будет стоить уже 8-8.5 миллионов… на двушке и трешке экономика еще интереснее, но они и требуют больших инвестиций.

Таким образом, наименее качественные квартиры, пока еще являются очень привлекательными инвестициями. И купить их не просто – это дефицитный товар.