Покупаем квартиру в Москве и Подмосковье. Что лучше: новостройка или квартира на вторичном рынке?

06.08.2014

Покупаем квартиру в Москве и Подмосковье. Что лучше: новостройка или квартира на вторичном рынке?

6 августа, 12.10 (оригинальная программа).

6 августа, 16.10 (повтор программы).

7 августа, 12.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:
Президент Гильдии риэлторов Москвы,
Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин

Решение жилищного вопроса всегда связано с выбором какой-то конкретной квартиры и всего списка имеющихся вариантов. И часто мы стоим перед выбором - синица в руках, в виде квартиры на вторичном рынке жилья, или журавль в новостройке, который достроится лишь через несколько лет. Что лучше? Давайте сравнивать.

Ну, самое очевидное.. квартира на вторичном рынке – она вот, она уже есть. Это значит не только то, что ее можно увидеть и пощупать, это значит, что в ней можно жить уже прямо завтра, это значит, что в ней уже можно прописаться всей семье, это значит что ее можно сдавать в аренду, или въехать туда сейчас самому и более не снимать жилье у других.

А новостройка – она только будет… Да еще и когда – не совсем понятно, ведь строители часто называют одни сроки, а жизнь потом вносит коррективы. И хорошо если вообще достроят… Так что с этой позиции – с позиции обладания здесь и сейчас – вторичка конечно явно более выигрышна и безрискова.

С другой стороны – по комфортности жилья новостройки часто привлекательнее. Ведь это новые коммуникации, новый дом, чистые стены, неисписанные лифты… Часто – но не всегда. И всем нам известны случаи, когда даже после сдачи дома и его заселения – придомовая территория остается в ужасном виде, двор не благоустроен, коммуникации висят годами по временным схемам... Так что тут не угадаешь.

С третьей стороны – при покупке квартиры на вторичном рынке, у вас есть риски купить квартиру с плохой юридической историей… Приватизация началась более 20-ти лет назад, и что там накопилось в истории квартиры за эти годы – это всегда большой вопрос даже для риэлторов… А уж если квартира наследственная – то ответа на эти вопросы просто не получить. Но и новостройка – вроде бы самые первичные документы, первичное право, но даже там до сих пор всплывают случаи двойных продаж, строительства по незаконным документам и схемам, липовые и рисковые переуступки права. Так что и тут – ничья.

Вот где новостройка, как правило, выигрывает – так это в цене, ведь на этапе строительства, как правило, она дешевле, чем аналогичный объект на вторичном рынке. И цена ее растет по мере строительства, а значит, растут и ваши вложения. Пожалуй, это единственный значимый плюс.

Поэтому наша рекомендация очень простая – если вам надо жить сейчас, и у вас есть на это средства или возможность взять ипотечный кредит – ориентируйтесь на вторичный рынок. Если у вас инвестиционные цели и вопрос крыши над головой не горит – то новостройка это отличное решение, если конечно, вы выбрали правильный и надежный объект.