Ипотечные кредиты на покупку квартиры в Москве – пожизненное бремя или реальная возможность изменить свои жилищные условия?

05.08.2014

Ипотечные кредиты на покупку квартиры в Москве – пожизненное бремя или реальная возможность изменить свои жилищные условия?

5 августа, 12.10 (оригинальная программа).

5 августа, 16.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:
Президент Гильдии риэлторов Москвы,
Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин

Купить квартиру в Москве и рассчитаться при этом собственными деньгами – доступно лишь малой части горожан. Мало у кого есть накопления от 5 миллионов и выше, а примерное столько сейчас стоит в Москве минимальная однокомнатная квартира пригодная для проживания. А купить свою, собственную квартиру – хочется многим, и тут на помощь приходит ипотека… Вот только отношение к ней неоднозначное, и кто-то считает это прекрасной возможностью, а кто-то – тяжким бременем на долгие годы.

Давайте же разберемся – насколько ипотека обременительна. В рекламе банков много привлекательных предложений с поражающе-низкими ставками, но будем помнить, что реклама это реклама, а на жизнь надо смотреть реально. Средняя ставка по ипотечным программам в Москве сегодня около 13,5% годовых. Да, эта ставка может быть ниже, но только очень белых заемщиков – таким банки снижают ставки иногда даже до 11%, если зарплатный проект компании ведется в этом банке. Бывает и выше, но только для тех, кто вообще никак не может подтвердить свой доход.

Что это означает на цифрах… Предположим вы хотите приобрести однокомнатную квартиру, стоимостью около 5 миллионов. Около 30% банки попросят вас сделать первый взнос, а значит полтора миллиона вам нужно иметь в качестве накоплений. А на практике – даже чуть больше, потому что у вас будут сопутствующие расходы при оформлении. Т.е. 3 с половиной миллиона рублей вам потребуется в кредит, который вам дадут на 15-20 или 25 лет. Ежемесячная выплата по такому кредиту у вас будет около 40 000 рублей в месяц. Много это или мало?

Аренда аналогичной квартиры обошлась бы вам около 30 000 рублей в месяц, несколько дешевле. Но каждый месяц вы бы платили эти деньги кому-то… А когда квартира ваша – вы их платите за свое, родное. Т.е. по сути – разница платить кому-то или за свое – составляет 10 000 рублей в месяц. Мне кажется разумно.

С другой стороны – надо четко понимать, что это не на год, и не на два. Что платить придется долго, и даже если гасить кредит интенсивнее, то все равно это годы. Т.е. такие обязательства нужно принимать только тогда, когда вы очень четко уверены в завтрашнем дне и в своем доходе.

Если вдруг что-то пойдет не так – ипотечную квартиру всегда можно продать, вы вернете и свои деньги, а даже часть оплаченного в рассрочку… Но впечатление будет испорчено, поэтому принимая такие долгосрочные решения, старайтесь все за и против. Ну и слушайте советы в наших передачах;)).