Риски при сделках с квартирами в Москве – кого и как обманывают мошенники?

01.08.2014

Риски при сделках с квартирами в Москве – кого и как обманывают мошенники?

1 августа, 16.10 (оригинальная программа).

4 августа, 12.10 (повтор программы).


Сергей Саяпин:
Президент Гильдии риэлторов Москвы,
Генеральный директор АН "Простор".

Программа от первого лица.

Cм. наш канал на youtube.ru:
Жилишный вопрос, Москва: Сергей Саяпин

Не секрет, что любая квартира всегда стоит больших денег, а значит и сделки с недвижимостью всегда привлекают внимание всякого рода криминальных элементов. Из-за этого многие граждане просто боятся даже начинать решать свой жилищный вопрос, опасаясь мошенников. Насколько оправданы их опасения?

Сразу скажу, что того разгула криминала, который был в недвижимости в начале 90-х, сейчас давно уже нет. Сейчас квартиры уже не отбирают с помощью паяльников, не отписывают по доверенности за дорожные аварии, да и мошенников, строящих свои схемы на поддельных документах, стало значительно меньше. За последние 10-15 лет и законодательство, и главное, процедуры оформления сделок с недвижимостью стали носить куда более цивилизованный характер, и государство уже не позволяет делать те вещи, которые раньше мошенники могли задействовать через коррумпированных сотрудников госорганов. И тем не менее, криминал в недвижимости остался.

По статистике Гильдии риэлторов Москвы, доля именно мошеннических сделок с квартирами достаточно незначительна – 0,2-0,3% от их общего количества. К наиболее распространенным видам мошенничества с квартирами сегодня можно отнести два типа сделок.

Первая – это сделки по поддельным документам (как правило, подделывают паспорта, просто переклейкой фотографии, используя реальные документы владельца).

Вторая распространенная схема – это оформление несуществующего наследства, когда наследником по закону признается случайный человек, который не являлся родственником умершему. Кстати, именно за это покупатели и не любят покупать т.н. наследственные квартиры.

Но на самом деле, не мошенничество является основной проблемой законопослушных граждан. Значительно чаще встречаются случаи расторжения сделок, оформленных в соответствии с законодательством, но с нарушениями прав третьих лиц, которые не были участниками сделки. Часто, продавцу знают о том что продают квартиру с плохой юридической историей, но закон тем не менее не нарушают… А попадаются им на удочку – доверчивые покупатели, которые пытаются совершать сделки сами, не привлекая профессиональную риэлторскую или юридическую компанию, или тем более полагающиеся на каких-то подпольных частных маклеров… Как говорится – недвижимость это не тот товар, на работе с которым стоит быть очень прижимистым. Поэтому при сделках с квартирами - всегда выбирайте себе в помощники профессионалов рынка.