Вступают в силу изменения в закон о приватизации жилья

18.10.2012

Буквально несколько дней назад, а именно 16 октября 2012 года президент РФ В.В. Путин подписал законопроект о внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона  "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в котором теперь четко указано, что если гражданин РФ уже однажды участвовал в приватизации объекта жилого фонда, но в последующем, по каким-либо причинам, был зарегистрирован снова в муниципальном жилом помещении, то согласие такого гражданина  на приватизацию данного объекта недвижимого имущества остальными членами семьи не требуется. Ранее действующая формулировка Закона требовала согласия ВСЕХ лиц, проживающих в жилом помещении, независимо от того, реализовали эти лица свое право на приватизацию ранее или нет.

Кроме того, отныне лица, у которых необходимо получить согласие на приватизациюмогут и не проживать в таком помещении  – временное отсутствие не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Потребность в изменении действующего законодательства возникла давно, но в последнее время в связи с окончанием сроков приватизации 01 марта 2013 года  сильно обострилась.

На сегодняшний день мы столкнулись с неким юридическим парадоксом, заключающимся  в том, что граждане, ранее использовавшие свое право на приватизацию объекта (а право на приватизацию предоставляется единожды) лишают возможности реализации своих прав иными гражданами. Чаще всего такие ситуации возникают при злоупотреблении такими гражданами предоставленной им возможностью, что приводит к нарушению законных интересов других лиц. Ведь в том числе и по  этой причине огромное количество семей не может воспользоваться своим законным правом на приватизацию, и как следствие, распоряжаться данным жилым помещением, в том числе совершать с ней такие сделки с недвижимостью, как купля-продажа, дарение, рента, при необходимости передавать объект в залог, завещать, сдавать в аренду и прочее. А март 2013 все ближе и ближе…

И вот, наконец, 08 мая 2012 года в Государственной думе был зарегистрирован законопроект, инициаторами которого стали депутаты «Справедливой России» об устранении данной коллизии, а 16 октября 2012 года данный закон уже вступил в силу  и был опубликован на официальных правовых порталах.

Конечно закон о приватизации все - равно остался во многом  несовершенен, и до сих пор имеет множество «подводных камней», в связи с чем, настоятельно рекомендую всем перед совершением каких-либо юридически значимых действий консультироваться у высококвалифицированных специалистов в области недвижимости.

 

С Уважением,
Апатова Алина Борисовна, cтарший юрисконсульт
ООО "Агентство недвижимости Простор - офис Чистые пруды"
http://www.naprostore.ru
a.apatova@naprostore.ru
(495) 780-88-82
(495) 780-88-81, доб 133