Дома под снос продаются дороже

12.03.2012

Эксперты Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы отмечают, квартиры в доме, который стоит в плане под снос, продаются, как правило, на 5% дороже аналогичного предложения на рынке. Продавцы объясняют свою позицию тем, что взамен хрущовки покупатель впоследствии получит абсолютно новое жилье в благоустроенном районе.

Однако их ожидания могут не оправдаться впоследствии, говорят специалисты. «Есть случаи, когда дом стоит под снос уже очень долго. Время идет, деньги вложены в некий «инвестиционный проект», а перспектив никаких», – рассказывает Артем Артюхов, эксперт ГРМ.

Также велика вероятность получить новую квартиру не в этом же районе, а, например, за МКАДом. «Если это панельная пятиэтажка в районе Давыдково, то вас могут переселить, в Солнцево, т.к. по программе переселения вам предлагают ближайшие районы», – добавляет Елена Иванцова.

Но, по мнению Сергея Саяпина, Президента ГРМ, директора агентства недвижимости «Простор», покупка такой квартиры выгодна в любом случае. Во-первых, после переселения ему достанется качественно другое жилье. Во-вторых, несмотря на то, что взамен приватизированной квартиры дают равнозначную площадь, ее владелец все равно получит больше квадратных метров по той причине, что сейчас строят жилье совершенно других габаритов. Если однокомнатная квартира в домах сносимых серий – не больше 33 кв.м, то в новых домах она идет минимум 38 кв.м. Двухкомнатная в старом фонде – 44 кв.м, в новом – не меньше 51 кв.м.

Напомним, к домам сносимых серий первого периода индустриального домостроения относятся:  К-7; II-32; 2-07, МГ-300; 1605-М, II-35 и I-335. В 2012 году планируется к сносу около 400 домов, большинство из них расположены в ЗАО (17.5%), меньшая часть в ЮАО (2.4%).

Пресс-служба Гильдии риэлторов Москвы