Часто задаваемые вопросы

 

Ответ:

1. Для переоформления необходимо заключить сделку, т.е. договор купли-продажи или дарения. Стоит помнить, что дарение между близкими родственниками (родители, дети, супруги, бабушки, внуки, братья, сестры) не облагается налогом, если же лицо, которому вы хотите подарить квартиру не является вам родственником или является дальним родственником, после принятия в дар имущества, оно должно заплатить подоходный налог по ставке 13%.
2. Договор купли – продажи или дарения можно заключить как в нотариальной, так и в простой письменной форме без участия нотариуса. После подписания, договор необходимо подать на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, т.к. в соответствии со ст. 558 ГК РФ такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.
3. Да, вы можете быть зарегистрированы и иметь право пользования отчуждаемой квартирой после перехода права собственности на нее к Вашему родственнику, это право необходимо закрепить в договоре, если этого не сделать, то Ваше проживание и регистрация в отчуждаемой квартире может быть прекращено по инициативе Вашего родственника в судебном порядке.

 

 

Ответ:

Как правило, сделки на рынке недвижимости оформляются посредством одновременного заключения договоров продажи Вашей квартиры и покупки понравившейся Вам квартиры. Также одновременно происходит регистрация этих договоров, т.е. задача агентства состоит в том, чтобы, продавая свою квартиру, Вы одновременно приобретали другую понравившуюся без временного разрыва и рисков. В том случае, если лицо, которое продает понравившуюся Вам трехкомнатную квартиру, желает взамен приобрести Вашу квартиру с доплатой или без доплаты, сделку можно оформить посредством заключения договора мены. К договорам мены применяются правила о купле-продаже в той мере, в которой это не противоречит нормам ГК РФ и существу мены, в том числе не следует забывать о праве преимущественной покупки, возникающем у сособственников жилого помещения доля или комната в котором отчуждается по договору мены.

 

 

Ответ:

После регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора Дарения Ваш сын становится единственным и полноправным собственником квартиры, но статьей 578 ГК РФ предусмотрена возможность Дарителя отменить дарение в том случае, если Даритель переживет Одаряемого. Рекомендуем Вам воспользоваться этой статьей, включив ее в договор Дарения.

 

 

Ответ:

В соответствии со ст. 558 ч. 2. Гражданского кодекса Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Иными словами не пройдя процедуру государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в т.ч. внесения записи о переходе права в Единый государственный реестр прав, договор не будет считаться заключенным.

 

 

Ответ:

Для того, что бы зарегистрировать договор купли-продажи и переход права на основании его требуются следующие документы:
1. Заявление, с просьбой зарегистрировать договор и переход права.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Подписанный сторонами договор купли продажи. Количество экземпляров из расчета количества сторон и один для регистрирующего органа. Оформить договор купли-продажи можно как в нотариальной форме (у нотариуса), так и в простой письменной форме (например, в агентстве недвижимости).
4. Правоустанавливающие документы на квартиру, т.е. документы, на основании которых вы приобрели данную квартиру в собственность (это может быть договор передачи, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и проч.)
5. Кадастровый паспорт и экспликация.
6. Выписка из домовой книги или Единый жилищный документ.
7. Согласие супруга Покупателя на сделку (если таковой на момент подписания договора купли-продажи состоит в браке, и между супругами не установлен иной режим собственности супругов (раздел имущества, брачный договор).
8. Согласие супруга Продавца на сделку. Исключение: отчуждение супругом жилого помещения, полученного им в собственность до брака либо в период брака, но по безвозмездной сделке, а именно в порядке приватизации, наследования, дарения/, либо наличие установленного иного режима собственности супругов: раздел имущества, брачный договор)
9. Отказ от права преимущественной покупки сособственников. Требуется в случае продажи доли/комнаты не сособственнику, а третьему лицу.
10. Разрешение органов опеки и попечительства. Требуется в случае отчуждения жилого помещения или доли в нем несовершеннолетним ребенком.

 

 

Ответ:

Полный комплект документов, Вам нужно подать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по месту нахождения имущества. т.е. в любое территориальное отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, вне зависимости от округа. С полным списком приемных, вы можете ознакомиться здесь. http://www.mkr.mos.ru/other/office/default.asp

 

 

Ответ:

Вы можете обратиться к нотариусу, который пошлет сособственнику заказным письмом с уведомлением ваше предложение о приобретении продаваемой Вами доли, по цене и на условиях ее продажи. Если в течение месяца после получения сособственниками данного письма, ответа не поступит, нотариус составляет об этом акт (свидетельство, заявление, письмо и пр.). С этого момента Вы можете продать квартиру третьему лицу за цену и на условиях, указанных в предложении сособственнику.

 

 

Ответ:

Частично. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, приобретенное в период брака имущество, является совместной собственностью супругов. Поскольку сделки в отношении себя лично запрещены законом, а режим собственности супругов у вас не менялся, подарить жене половину квартиры Вы не можете. Поэтому чтобы провести данную сделку, нужно одновременно с дарением, произвести раздел имущества супругов. Данный договор Вы можете составить у юристов или нотариуса.

 

 

Ответ:

Приватизация – это безвозмездная передача недвижимого имущества в собственность физического лица. Приватизировать квартиру нужно, т.к., только в этом случае, у Вас появиться право владения и распоряжения данной квартирой, а именно возможность совершать с ней такие сделки как купля-продажа, дарение, рента и прочие, завещать, при необходимости передавать в залог, сдавать в найм.

 

 

Ответ:

Приватизировать квартиру необходимо до 1 марта 2010 года. На данный момент нет правого акта, подтверждающего продление данного срока, поэтому делаем вывод о том, что приватизировать квартиру можно именно до этой даты.

 

 

Ответ:

Приватизация квартиры состоит из двух частей. Первая – это оформление и подписание договора передачи в департаменте жилищной политики и жилого фонда города Москвы. Вторая – непосредственная регистрация договора передачи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
В настоящее время существует два пути приватизации квартиры.
1. Если Вы собрали документы, указанные ниже самостоятельно, то можете обратиться в Департамент жилищной политики и жилого фонда по городу Москве в Вашем округе (ДЖП и ЖФ), где Вас попросят сделать доверенность на представителей данной организации и оплатить пошлину за регистрацию права в размере 500 рублей. В течение двух месяцев, после юридической экспертизы Ваших документов и при отсутствии препятствий для дальнейшего оформления квартиры в Вашу собственность, сотрудники ДЖП пригласят Вас на подписание вышеуказанного договора. Дальнейшие действия по его регистрации сотрудники ДЖП осуществляют самостоятельно по выданной Вами нотариально удостоверенной доверенности. Спустя определенное время (от 1 до 3-х месяцев) вы получите свидетельство о праве собственности. Вы – собственник!
2. Если вы не хотите собирать документы самостоятельно, Вам достаточно взять Выписки из домовой книги со всех мест проживания начиная с 1991 года, и ксерокопии паспортов тех лиц, на которых будет приватизироваться квартира (либо свидетельства о рождении если указанные лица младше 14 лет) и обратиться в службу «одного окна» Управы вашего района. Сотрудники сами сделают запросы и соберут необходимый комплект документов, этот процесс занимает от 2-х до 6 месяцев, после чего Вас пригласят на подписание Договора передачи, и получив от Вас доверенность на совершение регистрационных действий, а также квитанцию об оплате государственной пошлины подадут документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. По истечении некоторого времени (от 1-го до 3-х месяцев) вы получите свидетельство о праве собственности. Услуги департамента по сбору документов и регистрации договора передачи осуществляются бесплатно!

 

 

Ответ:

Для приватизации необходимы следующие документы:
1. Ордер или выписка из Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о предоставлении жилой площади на праве пользования
2. Договор социального найма.
3. Выписка из домовой книги РАСШИРЕННАЯ (АРХИВНАЯ) (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера) — два экземпляра;
4. Выписки из домовых книг со всех мест проживания начиная с 1991 года.
5. Копия финансового лицевого счета.
6. Справка об отсутствии задолженностей.
7. Справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время.
8. Кадастровый паспорт и экспликация;
9. Подлинники и ксерокопии паспортов всех проживающих на приватизируемой площади.
10. Справку о том, что гражданин, желающий приватизировать квартиру, ранее в приватизации не участвовал необходима, если человек был какое-то время зарегистрирован за пределами города Москвы.

 

 

Ответ:

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо понимать, какие полномочия указаны в доверенности. Если в доверенности указаны полномочия по сбору документов, заключению договора передачи квартиры в собственность, а также подачи документов на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то волноваться не о чем. В том случае, если в доверенности указаны полномочия по отчуждению (продаже) квартиры, в том числе с правом получения денег и подписания акта приема-передачи квартиры, такую доверенность необходимо отозвать и выдать новую, только с теми полномочиями, которые необходимы для приватизации. Отозвать доверенность можно у того нотариуса, который ее удостоверил.

 

 

Ответ:

Дарение это безвозмездная сделка, она не предполагает предоставления встречного обеспечения. В вашем случае целесообразнее заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями последнего Ваша племянница должна будет предоставить вам содержание с иждивением, которое может включать обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а в случае если будет необходимо и в уходе за Вами в случае болезни, например. Также договором можно возложить на племянницу обязанность по оплате ритуальных услуг. Если по прошествии времени племянница не захочет надлежащим образом исполнять свои обязанности, Вы вправе потребовать возврата принадлежащей Вам квартиры в судебном порядке. Стоит отметить, что договор ренты или пожизненного содержания с иждивением требует нотариального удостоверения, а также должен быть зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но надо понимать, что после такой регистрации Ваша племянница становится единственным собственником данной квартиры, несет бремя содержания и обязанность по уплате налогов, при этом вы вправе проживать в квартире и пользоваться ей.

 

 

Ответ:

В соответствии со ст. 604 ГК РФ вы праве продать данную квартиру только с согласия Вашей мамы. Но на нынешнем рынке недвижимости вы, скорее всего, не сможете найти покупателя на такую квартиру, поэтому для начала Вам необходимо расторгнуть договор у того же нотариуса, который его удостоверял, зарегистрировать Соглашение о расторжении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и уже после этого продавать квартиру с одновременным приобретением другой на Ваше имя или на имя Вашей матери, в последнем случае после регистрации договора купли-продажи, Ваша мама сможет снова передать Вам квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением.

 

 

Ответ:

Да, это действительно так. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Если вы хотите передать дочери все имущество целиком, то целесообразнее это было бы сделать посредством заключения договора Дарения.

 

 

Ответ:

Обратить внимание следует:
- на учредительные документы Общества;
- на правоустанавливающие документы Общества по квартире;
- является ли уполномоченное Обществом лицо, правомочным на совершение сделки купли-продажи квартиры;
- является ли сделка по купле-продаже квартиры для Общества крупной.
Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25 процентов стоимости имущества Общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности Общества. Стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета. Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников Общества. Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, может быть признана недействительной по иску Общества или его участника. Уставом общества может быть предусмотрено, что для совершения крупных сделок не требуется решения общего собрания участников Общества и совета директоров (наблюдательного совета) Общества.
Документы необходимые для регистрации сделки купли-продажи квартиры от Общества: Устав (и изменения в Устав); Свидетельство ОГРН; Свидетельство ИНН; Свидетельства о государственной регистрации изменений (все в нотариальных копиях); Документ, подтверждающий полномочия исп. органа (Протокол (Решение) о назначении); Письмо о присвоении кодов статистики; Протокол (Решение) о продаже квартиры; Выписка из ЕГРЮЛ; Доверенность от Общества на регистрацию перехода права; Комплект документов на квартиру.